[摘要] 今年以来，我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象，而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现，大型商业房屋租赁期限一般为10年，租赁期满后，大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是，因住宅地产调控后转向等原因，商业地产已出现“泡沫化”倾向。
商业地产隐现泡沫化
商业高租金一方面挤压了零售业的经营空间，另一方面也导致目前部分大中城市商业地产出现泡沫化倾向。记者采访了解到，部分大中城区商业设施过剩，商贸企业出现“招商难”，中低收入阶层则被挤压出商场消费圈。
指出，发达国家城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而目前国内一些城市人均商业面积已达2平方米。据国际咨询机构世邦魏理仕2012年调查，全球在建购物规模前十的城市，中国占了8个。成都是全球第三大忙于建设购物的城市，而在2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，计划新建的面积还有1000万平方米以上。
记者在陕西、山东等地看到，商业地产的冲动，也使一些农产品批发市场动辄占地上千亩、甚至数千亩，将本该成为基础设施的农产品交易平台异化为地产项目。
浦祖健等认为，除了住宅地产调控后的转向，商业地产热背后还有政绩工程的推波助澜“不求商业营利，但求房价看涨”的畸形商业发展模式可能会让大型商业设施供给过剩，步入“空城季”。
“高房租不仅挤压了零售业利润，也逼退了大量物美价廉的产品，损害了消费者利益，与我国促进消费、扩大内需的政策导向背道而驰。”上海市商业经济研究主任齐晓斋对《经济参考报》记者说“一些主要经营中档品牌商品的商家正在逐渐撤出城区的繁华地带，大量中等收入及以下的消费群体逐渐地被大型商场与购物排除在外，商场陷入顾客逐渐减少、商品不打折就少有人买的尴尬境地，进入恶性循环。”
汪亮等表示，我们当初认为商业市场化就是政府什么都不管，实际上商业设施事关民生，需要网点规划和必要的政府调控。过去我们市场化放得太开，部分区域网点分布过密、竞争过度，租金又居高不下。在国外，商业网点规划做得很好，不允许商业网点的租金任由市场行为主宰。日本很多零售业租约合同到期后，政府限制租金价格上涨。我国亟待根据新的市场形势，研究出台相应的法律法规，重新平衡物业和商业的关系。
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