[摘要] 今年以来，我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象，而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现，大型商业房屋租赁期限一般为10年，租赁期满后，大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是，因住宅地产调控后转向等原因，商业地产已出现“泡沫化”倾向。
商业利润几乎被“吃空”
记者采访发现，不断上涨的租金侵蚀了零售商业利润，导致零售业竞争力萎缩，成为未大先衰的“小老头”。
有告诉记者，目前上海的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元，繁华地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、电商冲击，传统的百货和商场超市日子越来越难过。在西安、长春、济南等城市大多数蔬菜零售店，房租占到了摊贩毛收入的三分之一，成为蔬菜零售价往往比批发价“倍增”的重要诱因。
苏宁云商副董事长孙为民表示，苏宁从2000年开始搞连锁，初期租金占销售额的比例是1.5%，现在租金占销售额的比重达到5%，提高了3倍多，是企业最不稳定、增幅最快的成本。
记者了解到，由于近年来商业地产租金快速上升，大量大型百货集团放弃经营商业，成为“大房东”或“二房东”，几乎都是通过与供应商联营或直接出租店内摊位的方式经营获利。
香港利丰集团董事赵丽娟说对《经济参考报》记者：“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商？因为做零售利润太薄，都被高房租‘吃’掉了。成熟的渠道商要了解用户需求，帮助工厂生产市场需要的产品，并且培育、引导消费者需求。而现在所谓的渠道商大都是‘地产商’，靠过日子。”
商务部市场建设司2011年调查显示，大型零售网点数量、面积均比2010年增加，但单位面积营业额下降了6.7%，一些城市的大型商业网点不同程度存在盲目、重复建设、资源浪费等问题，导致经营效率降低、竞争无序，并引发地段车辆拥堵等社会问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
