[摘要] 近日，记者在郑州一些银行调查发现，确实有部分银行暂停房贷，大部分银行还可以做房贷，但受额度的影响，放款时间明显拉长，首套房贷利率也基本维持基准利率之上。银行对房贷业务的收紧措施，或许正在全国范围内蔓延……
影响
房地产市场或被“冲击”
对于多家银行收紧房贷业务，业内人士认为，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行进行行业指导。“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。
一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，银行更愿意把钱用在其他贷款类别。相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%～40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2～3年就能收回。
“额度的吃紧，也会影响未来房贷打折的情况。”一银行人士称，而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势应该还好。而房贷的收紧，会影响到房屋的需求量，对房地产市场造成一定的冲击，如果货币供应量收缩，那么房地产就会有下跌的风险。
业内人士预计，下半年银行流动性不会好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充要求》等在内的多个资本配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。
银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。对于急于回笼资金、回款速度不好的开发商来说是个坏消息。不过，如果银行在元旦节后重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大，但最终影响如何还是个未知数。
提醒
购房合同慎重签
“到了年底额度或更紧张。”一名银行人士对记者说，越到年底，贷款额度就会越紧张。如果市民计划年内买房，而且已经看好位置，挑好楼层，确定要买了现在就提前申请，以免耽误了放款。因为，一旦额度紧张进一步发展，房贷放款的时间就不好确定了。
该人士表示，如果市民目前没有明确的购房计划，或者还没有确定想购买的房子，不要因为当前额度紧张就盲目出手。因为市场存在一定的不确定性，不排除后期出现额度紧张得到缓解的情况。
“银行的贷款是购房最主要的途径。如果贷款没有如期发放，将严重影响到房地产市场。”一地产分析师认为，房贷暂停对已经购房但未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。
他建议，如果市民手头资金欠缺，不急着住房的话，暂时不要去买房。如果买房的话也要在签合同之前问清楚销售人员是否能正常按揭。因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到。
相关人士分析称，个人房贷放开可能到明年初。是卖二手房的市民，买家找银行按揭可能要在明年初才能拿到全款，应该有“银行延迟放款”的心理准备。
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