[摘要] 昨日（8月14日）下午，经66轮竞拍，融创与葛洲坝(600068，SH)联合体以20.4亿元加8.25万平方米限价房竞得北京大兴区亦庄一号地块，溢价率近50%，纯商品房楼面均价1.85万/平方米，而在一周前，融创刚刚以5亿元收购杭州钱塘江畔一多年未完工的商业地标项目，其伙伴是汽车巨头吉利集团。
“合伙式”扩张路径
云台项目的土地在5年前就已经拿到了。对于该项目的前身，张守庆介绍称，这块地被定为吉利总部用地，但是由于地处杭州三桥和四桥的分割点上，天生就是一块做地标的土地，放着做总部太可惜，后来经过多方面协商，政府也支持，直接变成了商办用地。
《每日经济新闻》记者获悉，在融创进驻前，该项目商变更可谓是一波三折，的股东之一是属于凯丹国际集团的环达通房产，据当时凯丹国际对外发布公告显示，环达通房产中国公司持有50%的股权，吉利集团则持有40%，而剩余的10%则由第三方合作伙伴持有。
2011年，吉利集团所持股份不变，环达通房产退出，利兹公司进入。同时，该公司由中外合资经营企业变更为内资企业。而本次融创5.08亿元的收购价较该项目早前收购价溢价了2亿元。
对此，融创公司相关负责人向《每日经济新闻》记者解释称，“原来的收购价产生于2008年及2009年，根据市场的变化，价格提升是正常的，目前项目的土地价格与周边土地价格基本是持平的。”
本次收购只是融创“合伙式”扩张模式的缩影。
记者注意到，融创在杭州目前5个项目的主要特征包括：这些项目即将进入预售，比如世茂之西湖、西溪融庄、望江府等，另外，合作项目多由融创来操盘，负责营销，如西溪融庄、望江府。
对于融创目前频频以合作或收购方式出现在杭州市场，杭州双赢置业机构总经理章惠芳向 《每日经济新闻》记者表示，一则可以通过与本土开发商的合作，快速实现杭州本土化和品牌组合，其二则是，相比万科、龙湖等已经盘踞杭州多年的开发商，收购可以达到快速进入杭州市场的目的。
德银研报则认为，融创增加土地储备的方式，主要透过合营或非控股公司，去收购一家持有地皮的物业公司，这个模式有助大幅提高短期销售额，但有损长远盈利能力。
《每日经济新闻》记者获悉，在杭州市场传出的信息称，今年融创有450亿元的销售目标，在杭州则计划到年底要达到有七八个在开发项目，这种扩张路径的成效尚有待观察。
融创杭州扩张路径
◎2013年8月
与吉利合作云台项目，5.08亿元
◎2013年6月3日
与绿城中国联合收购金都高尔夫项目50%股权，12亿元
◎2013年3月
与世茂房产合作开发杭州之江度假村项目，9亿元
◎2013年初
参股50%，与杭州城建旗下大家房产合作望江府项目
◎2012年11月15日
6.21亿元竞得西溪湿地56号
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