[摘要] 6月6日，世邦魏理仕发布的《中国零售物业市场调查报告》显示，自2013年开始，中国一二线城市的零售物业将迎来供应高峰。其中一线城市的零售物业供应量在今年将达到顶峰，全年新增供应量接近400万平方米；二线城市的供应高峰将于明年到来，年度新增供应更是高达近800万平方米。
机会挑战并存
世邦魏理仕此前发布的《购物开发——全球开发最为活跃的城市》研究报告显示，全球目前在建购物面积在前10位的城市中，7个城市都来自于中国，其中成都以超过290万平方米的在建面积位居，紧随其后的是在建面积超过210万平方米的天津，沈阳、重庆、武汉、广州、杭州分列第4~8名。
这为中国商业地产市场未来的格局埋下伏笔。显然，二线城市的零售物业市场发展速度将会超过相对成熟的一线城市。但是面对挑剔的零售商，大量的市场供应就意味着更大的风险。
《零售业全球化进程》报告对具有代表性的20家大型全球时尚业零售商在全208个城市中的分布发展情况进行调查之后的统计数据显示，北京和上海在零售商城市渗透水平上名列全球榜首。截至目前，已有376家时尚业零售商门店进驻北京，336家门店进驻上海。
与此同时，虽然大量零售商已在成都、沈阳等中国二线城市开设了门店，但渗透率较低。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京零售门店数量的35%，零售商在大连、苏州、青岛、西安、宁波等城市的渗透水平更低。
“由于电商的异军突起，以及不断上涨的房租、人工等成本因素，零售商们正在经历比以往都更加严峻的挑战。同时，快速成熟的零售物业市场也为零售商提供更多选择。未来几年，中国将是一个机会和挑战并存的市场。”陈红飞就如此认为。
面对这样的市场现状，王君指出，即便是在供应量巨大的二三线城市，物业仍然会受到欢迎，“国际连锁零售商一般愿意选择具有成熟运营经验或者已经在国际上有成熟运营的商业背景的零售物业”。
“在研究中我们发现，开发商的经验对零售物业来说是起决定性作用的因素。”陈红飞表示，以北京为例，有经验的开发商即便是在非核心商圈开发的零售物业，比起没有经验的开发商在核心商圈开发的物业，租金增长幅度要大得多。
史柏松建议，对于开发商来说，在项目开发前期做好消费者市场调查，注重建造和设计方面的细节，以及在后期的运营管理方面做到位，就能够使得其开发的零售物业在激烈的市场竞争中胜出。
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