[摘要] 5月13日，北京市住建委、发改委等联合发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，其中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。
新规利于降低租价房价
对于租赁市场来说，中介代收房租的操作模式的负作用就是扭曲市场供求关系，抬高租金价格。
老吴之所以选择将房子租赁权交由中介代理，除怕麻烦外，另一个原因就是他认为自己对未来房租市场的走势把握不如中介准。“其实我也明白他们的操作原理，但是也只有这样。”老吴说。
房租已经成为在京工作者的重要生活成本开销，其幅度也要快于同期的CPI。数据显示，4月北京居民消费价格总水平同比上涨3.2%，居住价格同比上涨7.3%。其中，住房租金上涨7.6%，前两个月的增速更高，已经逼近10%。
而新规如果出台后，对租金价格下降无疑将有积极效果。张大伟告诉记者，如果代收房租这种吃差价的行为被叫停，中介作为服务行业可能会更期待租房价格下降，这样可以通过走量而增加利润。
上述人士表示，二手房价格其实与租金市场有极强的相关性，租赁市场如果经过规范，租金降低会使得房屋持有者出售意愿增强，市场供应增加，也会带来房价的下降预期。张大伟说，新规有望使得租金价格下降，这对于房屋买卖市场在供需端都有影响。
张大伟表示，严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。北京“国五条”落地细则对新建住宅市场的影响远远超过对二手房市场的影响。市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。
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