[摘要] 国五条细则出台后，按转让所得的20%计征个税新政下，北京的购房者普遍感到了交易成本上涨带来的压力。眼下的北京二手房市场，交易量和价格双双开始“降温”。
量价齐跌
与新房价格上涨不同，北京二手房的价格开始出现回落。伟业我爱我家市场研究院公开发布的数据称，5月上旬其中介门店内房屋成交均价为26869元/平方米，与4月的成交均价相比下跌了2.6%。这被认为是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。
在价格下滑的同时，与春节前后业主、相比，而今业主普遍“出手大方”。上述中介人士举例说，建国路一套110平方米的房子，挂牌价一直是400万元，前几天，业主从香港打来电话，说降20万元，打算380万元卖掉。
金台路另一家中介门店的小郭也有同感：去年7月开始到今年3月，业主、谈好价格即将签合同之前要求的现象很常见，是在海淀、望京(社区网论坛商铺)等热门区域，但4月新政执行以来，双方在价格上博弈的时间缩短了很多。
不少中介也发现，部分业主的心态松动了不少。小郭说，现在买房“价格更好谈了”，业主对付款方式、付款周期的要求也相对放低了一些。
“到目前为止，成交量不是很大，隔一段时间一两单。”关于周边房价，小郭说，六号线金台路站的小区，4月份价格开始下滑，从4.1万元/平方米回落到3.8万~4万元/平方米，5月份的价格“也确实低了一点儿”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。
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