[摘要] 在北京通州区德邑新时空小区的上空，盘旋了数年的拆迁传闻还未落地，转而掀起的却是一场以节能为名的大改造。
可过户 小产权禁售难根治
这样的“信心”并非空穴来风。《每日经济新闻》记者随后走访了通州区的多个小产权项目发现，即便是已经登上国土部门黑榜的 “太玉园(小区网论坛)”小区，依然可以进行过户。
“89平方米的大约是65万元，不包括过户费。”太玉园小区的一家中介门店的工作人员告诉记者，该小区的过户费统一都是6万元。而当记者追问，小产权原本就不缴纳税费，为何还需要过户费时，该中介人员表示，过户费要交给过户办理处，也就是小区开发商，而小产权项目的开发商实际就是村委会。
据记者了解，不同的小产权项目过户费也略有不同，“太玉园都是6万元，还有一些小区是总房款的3%，有些比较低可能就两三万元，这都是小区自己定的。”中介人员告诉记者。
北京市规划委的便民热线工作人员告诉记者，如果小区进行楼体加盖以及外挂电梯的建设，必须看是否通过区一级规划局的审批，否则属于违建。
记者随后分别拨打了台湖镇政府及通州规划局的电话，工作人员均表示已派人到现场了解情况。“是否通过审批，需要去现场看了之后才能知道。”通州区规划局的工作人员称。
由于地处通州文化旅游城的规划用地范围内，德邑新时空面临拆迁的传闻从未停息，“去年的时候提过一阵，但现在也没有确切的消息，”小区物业负责人对记者说道。
对于物业公司有意借突击改造来获取更多的拆迁款，北京房地产秦兵律师团的徐斌律师告诉记者，“国家有关拆迁的主要有两个体系，包括集体土地的拆迁和国有土地的征收，还有由此衍生的各种体系，而和小产权最相关的是城乡规划法，对于违章建筑是不予补偿的。”
不过徐斌律师也表示，实际上多数也会给一些补偿。对此，物业方面也表示，一旦拆迁，肯定会有相应的补偿。
“国家目前还未出台明确具体的清理小产权房的政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。”中国房地产学会副会长陈国强曾对此表示，小产权房的销售、扩建如果再不得到遏止，将来清理小产权的难度会更大。
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