[摘要] 伴随着北京“新国五条”细则落地，二季度楼市拉开了帷幕。尽管业界对于楼市未来走势尚未达成一致，但就京城市场而言，多位业内人士预计随着调控细则出台，可能会打乱一些项目的推盘节奏，而在售的现房因其稀缺性，4月份迎来了最佳的推售窗口期。
伴随着北京“新国五条”细则落地，二季度楼市拉开了帷幕。尽管业界对于楼市未来走势尚未达成一致，但就京城市场而言，多位业内人士预计随着调控细则出台，可能会打乱一些项目的推盘节奏，而在售的现房因其稀缺性，4月份迎来了的推售窗口期。
产品力不足项目将受冲击
从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则最为严格，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是明确提出价格下降的城市。
随着北京版细则落地执行，究竟对市场有什么影响？在近日保利地产(保利西山林语(小区网论坛)保利新茉莉公馆)北京公司举办的北京住宅产品交流会上，思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京房产市场受政策影响不大，因为产品的稀缺性是决定价值的关键。
从市场走势来看，北京一季度新房成交量创8年来新高。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京季度纯商品住宅（不含保障房）网签达到25818套。而住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量日趋稳定。
中经联盟首轮轮值主席陈梁也认为随着调控政策加码，产品力不足的虚高项目必将受到重要冲击，而产品稀缺的物业将更受青睐。以保利东郡(楼盘资料业主论坛)近期的销售数据为例，新政出台后的一个月时间内，保利东郡3月份认购近4亿元，目前成交情况良好。据了解，保利东郡将推出最后的新品，项目总货量也仅剩50余套。
“纵观北京市场，朝阳公园板块的稀缺价值更加明显。”保利北京公司副总经理王英男表示，保利东郡仅剩的一栋产品，占据小区的位置和景观资源，其320平米纯粹的大户型更显稀缺，是值得收藏的臻品级产品。
“房地产行业是一个完整的链条，整体的宏观调控还是将市场推向平稳的发展趋势。越是在调控收紧的大势之下，经得起推敲的好产品才能体现其价值。”北京房地产协会秘书长陈志说道。
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