[摘要] 土地储备保守的金地集团今年计划大幅度增加土地金额。根据金地集团的战略安排,董事会计划2013年公司权益内的基本土地总额度为150亿元。
保利继续高歌猛进看好后市
如今能与万科抗衡的另一家千亿级的龙头房企——保利地产则表现出完全不同的后市预期。“在最近12个月里面,保利的购地金额占销售收入比重在10家房企中是的,说明公司对后市比较有信心。”刘渊表示,3月至今,保利在杭州、合肥、沈阳共获得地块5幅,占10家上市房企总获地量的半壁江山,斥资金额高达43.3亿元,丝毫未见拿地减速的迹象。
从去年至今保利的拿地举动来看,拥有央企的保利始终走在市场的前面,不论是拿地还是扩张都能把握时点。去年上半年,当大多数房企还对调控心有余悸、不敢轻举妄动之际,保利已开始在土地市场点逢低吸纳、陆续获地。而到了下半年各地政府密集推地、各家房企也开始拿地之际,保利已“手中有粮、心里不慌”,从第三季度才开始从容拿地,并在11月份达到拿地金额的峰144亿元。进入2013年后,头两月保利分别斥资36亿元和18亿元拿地,力度并不算大,而在“国五条”横空出世的3月份,保利却反其道而行之,斥资43亿元获取5地。
“相对于市场化程度更高的万科,保利的央企身份令其对抗风险的能力更强,在拿地时的顾虑相对较少。”有市场人士分析认为。一直以来,房企同行一直视保利为政策“风向标”,认为身为央企的保利离决策层更近,跟着保利拿地总不会错。
事实上,由于“国五条”地方细则迟迟没有落地,房企在3月后普遍陷入观望,不论是推盘还是拿地都显得较为保守,对后市走向的判断表现出明显的不确定性。例如长江实业在上海打造多年的普陀真如项目“高尚领域”近期即将入市,虽然开发商表示,调控并不会影响公司的推盘计划,但首批上市房源选择商业产权性质“公馆”,并明确表示今年年内住宅部分不会开卖,这或许也考虑到调控政策的升级对住宅市场的冲击而有意避开。
“我们预计,政策落地后对市场的影响将持续3-6个月。”21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航表示,尽管按20%税率征收个税的政策会对二手房的交易有所影响,但最终会被市场所消化,市场需求始终存在。这或许也是一些开发商对后市保持总体乐观的原因。
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