[摘要] 《每日经济新闻》记者4月2日从万通地产获悉，今年上半年，万通地产将依托正奇资本基金平台，发起规模约为13.2亿元的CBD物业基金，标的为北京中服Z3地块。万通方面表示，以基金为核心的“轻资产”模式未来将在万通地产现有的全部商用物业中展开。
“轻资产”模式是双刃剑
“轻资产”模式一直是万通地产提出要坚持的发展方向，来自万通方面的解释称，所谓“轻资产”，便是从公司在拿地前夕就引入战略合作伙伴，实现股权合作，共同开发。这样既可以降低自有资金的投入，同时还可以转让大部分股权，并享受土地溢价。
万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏向记者透露，万通地产正在筹建万通房地产开发股权基金，主要于房地产项目的开发阶段，项目多位于国内一二线城市，部分三线城市高流动性的项目也在范围之内，“期限为4年，主要模式是，既可由万通地产持有项目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股项目公司。”
然而，就在越来越多包括中小房企开始转型轻资产之路时，这一发展模式也被视为是一把“双刃剑”。
“轻资产的扩张速度会比较快，但更适合良性循环的公司，否则，租金成本很容易吞噬公司业绩。”一位证券分析人士向记者指出。
上述分析人士向记者表示，近年来万通地产的业绩表现一直处于行业中等水平，而从目前披露的业绩报告来看，“轻资产”的模式很难在短期内实现业绩的爆发增长。
对此，许立表示，即使是在没有资本注入的背景下，万通地产的住宅业务也将保持在50亿~60亿元的销售规模。
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