[摘要] 据统计，截至1月27日，北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计，1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套，创近两年来成交量新高。
据统计，截至1月27日，北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计，1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套，创近两年来成交量新高。
业内人士和公众对房价看涨的预期，也使得北京土地市场迅速升温。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月份北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创近11年以来新高。
二手房均价突破3万
元旦以来，北京二手住宅交易量同比大涨。中国证券报记者走访北京几家地产中介后发现，去年同期基数较低是今年二手住宅交易量增幅较大的重要原因。同时，五环内新房增量减少，交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素，也推动了北京二手房交易量价齐涨。
伟业我爱我家市场研究院预计，北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套，创近2年来新高。
在2011年楼市调控较为严格时，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今，无论是价格还是成交量，均出现了较快反弹。
中原地产市场研究部统计显示，去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月新低。受小长假影响，10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。去年11月，北京二手住宅签约14449套，比10月上涨26.2%；12月签约量继续大幅上涨，合计17920套，创近23个月的新高。
虽然二手房量价齐涨有其客观原因，但已经影响到购房者的预期，一些正在观望的购房者加快买房步伐。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策，市场普遍预期房价上涨，刚需者急于出手购房，带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房，二手房交易成本因此被推高。
但链家地产市场研究部张旭表示，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房，火热的市场情绪年后可能会出现降温。
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