[摘要] 刚刚过去的2012年,乌鲁木齐市的房价涨幅,数次居全国楼市涨幅榜榜首。2012年10月,乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,居国内70个大中城市房价涨幅榜首位,这是乌鲁木齐市房价环比连续5个月上涨,同比涨幅为1.4%,居国内70个城市房价同比涨幅榜第2位。
房价本身很温和
像乌鲁木齐这样的三线城市,居民收入水平并不高,房价涨幅又为何居高不下?
2011年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入为16141元。2011年,城镇居民人均可支配收入为21810元;而同期,北京全年城镇居民人均可支配收入为32903元。如此大的收入差距,为何乌鲁木齐的房价涨幅几度超过北京?
“涨幅的数字看起来很吓人,但是真的从价格上来说,乌鲁木齐的房价变化已经很温和了。”国家统计局新疆调查总队生产价格处处长王伟分析说,“乌鲁木齐的房价会不断地稳步上涨。”但是,当说到收入水平与房价涨幅之间的矛盾时,也只是无奈地说,这个问题无法解释清楚。
刘芦梅认为,乌鲁木齐现在正是城市化从初期到中期的过渡期,是一个朝阳城市。对乌鲁木齐这座城市来说,市民于它的期望越来越高,再加上首府效应,想要在乌鲁木齐有一套房的群体会随之增加。“今后乌鲁木齐房价定会再涨,只是在工资水平、国家政策以及保障性住房多方面因素的影响下,缓慢、健康地增长。”
在70个大中城市房价涨幅榜上涨幅居高的西北三线城市,还有西宁、银川、兰州。2012年12月西宁房价均价约为5433元/;2012年12月银川房价均价约为5407元/;2012年12月兰州房价均价约为8066元/。
2011年,西宁市城镇居民人均可支配收入15841元;银川市城镇居民人均可支配收入19481元;兰州市城镇居民人均可支配收入15953元。
有人士认为,通过比较发现乌鲁木齐的房价涨幅情况与这三个城市相差不多,乌鲁木齐房价涨幅算是正常。
但面对乌鲁木齐房价如此涨幅下,也有人持不同观点。土地价格上涨、物价上涨造成建房成本提高,购房者是各种成本最后的承受者,这些是不是乌鲁木齐房价涨幅居高不下的推手也值得人们思考。(
(中国青年报)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。