[摘要] 刚刚过去的2012年，乌鲁木齐市的房价涨幅，数次居全国楼市涨幅榜榜首。2012年10月，乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，居国内70个大中城市房价涨幅榜首位，这是乌鲁木齐市房价环比连续5个月上涨，同比涨幅为1.4%，居国内70个城市房价同比涨幅榜第2位。
政策促进刚需释放
乌鲁木齐荣和城二期有1552套住宅，自2011年8月15日开售至今，已售近1000套。“2012年销量尤其好，而之前很多人都在观望，只问价不买房。”荣和城置业顾问任健亮说，现在因为贷款优惠，买房人多了起来。荣和城面向的客户群为中等收入阶层，现房均价7200元/平方米，2012年下半年，荣和城二期每月卖房100套左右。
任健亮说，在他接触的购房者中，有60%是为自己的孩子购房，还有的是给自己的父母购房。在办理购房手续时，置业顾问会接触到顾客的身份证，任健亮发现，购房者的年龄大多在35岁~45岁之间，且多数为南北疆地区的。“塔城、库尔勒、克拉玛依等地的顾客相对较多。”
据乌鲁木齐市统计局数据显示：2012年1月到11月，本市居民购买商品住房244.51万平方米，占购买群体的75.73%；非本市居民购买80.69万平方米，占购买群体的24.27%；本省其他地区9.02万平方米，外省市71.58万平方米。
2010年，乌鲁木齐市提出，乌鲁木齐将力争用5年到10年的时间，以基础设施建设和房地产开发为龙头，在城市北部再建一个面积100平方公里、人口规模100万人左右，居住、、文化、商贸等功能完善的新城区。做到“南控北扩，东延西进”。2010年，乌鲁木齐市迁入人口60217人；2011年，乌鲁木齐市迁入人口69890人。
随着人口的增加，给城北区带来的是楼盘增速加快，房价也一步步上涨。自2009年以来，城北板块楼市成交量多次占据乌鲁木齐六个区。
2011年下半年开始，城北区新开楼盘达19个。2012年，城北板块开盘的几家楼盘，价位已集体迈过7000元/平方米。城北项目如天悦龙庭、蓝调一品、北新佳境、御园公馆、紫金长安(小区网论坛)、海盈城市花园、英澳北岸等一批大型社区都属高层住宅。消费群体主要针对改善型和型的消费人群。
“我们老总来到乌鲁木齐城北区开发楼盘，也正是看到了政府对于这一区域的发展政策。”乌鲁木齐新天润国际社区销售经理吴晓梅说。
“西部大开发、的援疆政策、乌鲁木齐在新疆的社会经济地位都给乌鲁木齐市带来了大量的住宅需求。”新疆维吾尔族自治区社会科学院刘芦梅分析说。
就拿乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）来说，新疆工作座谈会召开之后，援疆工作的不断推进，给这个开发区带来很大的发展机遇。
上海大众、三一重工、陕汽重卡等多家国内外大型企业的入驻，带给乌鲁木齐的不仅仅是一个个工厂，还有更多的人力资源。这在很大程度上刺激了开发区（头屯河区）周边房地产业发展。
据乌鲁木齐搜房网估算，自2011年下半年开始，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大量的新楼盘开始兴建，到目前为止，该区住宅楼盘已有33个，别墅楼盘4个。除去别墅，住宅平均价格在5700元/平方米左右。
2012年12月1日起，乌鲁木齐调整住房公积金提取和贷款政策，购买首套房不贷款可二次支取公积金。
一系列更具针对刚需购房族的举措，在促进楼市需求释放的同时也让房地产业人士开始乐观起来。
《新疆城镇体系规划（2012-2030年）》提出，截至2015年新疆城镇化水平预计达到48%，截至2020年全区城镇化水平为58%左右。未来3年，新疆将新增200万人“进城”。按照新疆城镇化目标，每年从农村转移到城镇约60万人，加上每年30万适婚人口以及改善型需求等，房地产的发展显而易见。
如此的机遇与规划对于乌鲁木齐房市来说都是一个利好信号。
“我准备再买一套房子，留给儿子，再不买的话，怕是房价又要涨了。”在乌鲁木齐广汇房产售房部看房子的冶女士说，她周边现在有很多人都在抓紧买房子，有的是做，更多的还是为自己的孩子做准备。
“从乌鲁木齐现在的发展来看，我估计这房价是不会再跌了。”同为看房的杨先生已经走了很多家楼盘。
目前乌鲁木齐商品住宅房价已有高达18000元/平方米；乌鲁木齐普通住宅房价为3850元/平方米；据估算，乌鲁木齐现阶段的商品房平均价格约为5500元/平方米。
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