[摘要] 2012年即将画上了句号，传说中的末日并没有到来，或许需要住所的人们在2013年更要铆劲奋斗圆住房梦了。2012年北京整体房价可以用“稳定”来概括，没有出现购房者期待的“大降”，更是没有出现令开发商欣喜的“”，楼市调控政策在实施的两年中确实让房价保持在了“理性”的状态。
楼市调控政策或趋严并伴有新动向
楼市调控政策对房价的影响已经显而易见。限购政策从2010年由北京、深圳、厦门、上海等一线城市陆续实施开始，到2011年1月的“新国八条”扩展到省会城市、计划单列市和部分房价上涨过快的城市，再到2011年7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”。限购的不断扩容，拉着的房价往“理性”回归。2013年政策走向将如何？根据房天下调查显示超过六成网友认为调控将继续从严。
2013年限购政策从严或许是个不争的事实。12月15—16日在北京举行的经济工作会议明确提出“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，并针对11月土地市场回暖过快，多地频现的情况，国土部旋即在新闻通气会上宣布了一系列整治和平抑地价的举措。从12月18日开始实施，由北京市住建委和市人力社保局联合发布的“补交社保在购房资格审核中将不予认可”的消息，明确了获取购房资格需满足“自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。”的条件。虽说是为防止不法机构和个人以此非法获利，但对想通过此种手段来获得购房资格的非京籍购房者来说却是堵上了“门道”。12月25日举行的住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，要坚决抑制投机、性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势。
2013年楼市限购继续从严已是“板上钉钉”，但似乎存在着“新动向”。中指研究院指数研究总监何田分析称，去年底的住房城乡建设工作会议的说法是“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，而昨天则称明年要“支持合理自住和改善性需求”。他认为，改善性需求是明年市场和政策走势的一大看点。限购政策某种程度上也被认为误伤了一些改善性需求，如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，明年市场向好是必然的。
房地产市场在调控政策的影响下迎来了第三年，巩固现有调控调控政策，缓解房价上涨压力仍是这一年的主题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
