2013楼市开局在即 房价或上涨政策或趋严

房天下  作者：胡远超  2012-12-27 19:33

[摘要] 2012年即将画上了句号，传说中的末日并没有到来，或许需要住所的人们在2013年更要铆劲奋斗圆住房梦了。2012年北京整体房价可以用“稳定”来概括，没有出现购房者期待的“大降”，更是没有出现令开发商欣喜的“”，楼市调控政策在实施的两年中确实让房价保持在了“理性”的状态。

2012年即将画上了句号，传说中的末日并没有到来，或许需要住所的人们在2013年更要铆劲奋斗圆住房梦了。2012年北京整体房价可以用“稳定”来概括，没有出现购房者期待的“大降”，更是没有出现令开发商欣喜的“”，楼市调控政策在实施的两年中确实让房价保持在了“理性”的状态。

今年的冬季对于北京楼市来说似乎有点不同寻常，“暖冬”、“翘尾”成为最常见的形容的词汇。据链家地产市场研究部监测，上周（12月17日至23日）北京新房和二手房共成交7555套，价格均现上涨。市场预测，经过接下来的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望创月度新高。面对房价的节节攀升，购房者并没有望“涨”却步反而加速出手。因此形成了当前楼市成交量价齐升的局面。2013年的房价是升是降？政策是松是紧？成为了当下瞩目的话题。

民众预期2013年房价上涨

日前，房天下就“2013年房价走势预判”话题进行了调查，调查结果显示超过一半的网友认为明年房价会持续上涨。网友对的房价的预判与很多研究机构、业内的观点不谋而合，中指研究院发布年度报告总结称货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。财经评论家叶檀也认为明年房价会稳步上升，并总结2013年房地产市场的两个特点：一，房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，大部分省会以上核心城市房价还会上升。二，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。

2013年房价上涨究竟是预期还是事实呢？就目前情况来看房价上涨是较明朗的。中指研究院发布年度报告称，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。2013年开局在即，然而房价不可能瞬间急转直下，倒是稳定的上浮是最合理的状态。另外，就25日万科首开联合体7.8亿元加32000平米公租房摘得通州(社区网论坛商铺)台湖地块来看，房价上涨貌似成为了必然。任志强在微博里算了一笔账让世人“知道啥叫天价地”的帐，他称万科首开联合体拿下的地块“扣除保障房，平均商品住房楼面地价15100元／平米。世纪鸿公司的楼面价则被毛总（毛大庆）成功的推高到16500元／平米。”称“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。”并发问“是疯了，还是饿的，或是再一次推高北京的房价。”确实，目前台湖在售项目均价在14000元/平至17000元/平左右，而万科首开拿下的地块溢价率达46%，未来该区域房价走势可想而知。