[摘要] 一位参与督查的住建部官员告诉《财经国家周刊》记者，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。
调控加码猜想
就记者目前从各个渠道所了解到的情况来看，国务院督查组最终形成的调研报告调性倾向于温和，建议调控加码的可能性较小。但由于结论尚未公布，业界对“调控储备政策”的猜测一度沸腾。
8月2日，受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫4.87%，当日跌幅超过5%的地产股超过20支，居A股各行业跌幅之首，市值蒸发逾400亿元。
实际上，“取消预售”不过是某研究机构在其发布的一份报告中所提出的建议，但正值国务院督查组出京调研之际，遂被舆论误读为房地产调控“下一步”的信号。有甚至预言，在国务院摸底各地楼市结束之后，“不排除祭出新政”。
住建部一位负责人随后公开辟谣：“取消房地产预售制只是谣言”。但据记者了解，预售制改革其实很早便已成为住建部内部的储备性研究课题。姜伟新部长在去年底的一次讲话中，曾将“加强商品房预售资金，按建设进度支付资金，维护购房人合法权益”作为2012年的一项重要工作内容提及。
住建部政策研究房地产处长赵路兴认为，取消预售制不太可能，因为预售相当于房地产商从银行间接融资。在中国当前的金融环境下，完全靠房地产债券、信托、上市融资等都成不了主流，“取消预售会使中小房地产企业都出局，就剩几个大的寡头”。
但期房预售制度确有极大空间。《财经国家周刊》记者此前在各地调研时了解到，当前一些二三线城市住宅项目停工、延期交房现象颇为普遍。众多支付首付、偿还按揭的购房者长时间拿不到房产，背负巨大产权风险。
另一项市场猜测颇多的调控储备政策，是房产税试点范围扩大。
就在国务院督查完成调研不久，近日30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。有分析称，此举旨在“为房产税试点向铺开提供技术和人员储备”。
虽然至今尚无房产税试点扩大的具体时间表及备选城市名单，但国务院此前已经明确，今年要扩大房产税试点；财政部部长谢旭人年初曾表示，要在总结上海、重庆房产税试点经验的基础上，探索扩大房产税范围；住建部在今年6月底已初步完成40个城市个人住房信息联网，此举亦被业内解读成为房产税的推广扩容铺平道路。
在一些业内看来，房产税推出是迟早的事，且将成为一项影响面最广的房地产调控储备政策。
此外，跨城市联网限购也被视为一项具有较大杀伤力的调控储备政策。目前，住建部40个城市个人住房信息联网系统已经完成技术搭建，下一步会对这套工具如何使用，会不会用于限购政策加码，都给未来调控留下悬念。
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