[摘要] 昨日本报报道，目前各部委有一系列关于房地产调控的储备政策，将酌情适时适度地调控。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。目前，市场各方都屏息以待。
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观点：勿让者占领楼市
只有房地产才能救经济的观点不可取
上证报：目前市场上流行一种观点，房地产调控是经济下滑的主因。对此，您怎么看？
王珏林：这种观点的实质仍是只有房地产才能救中国经济。我认为这种看法不可取，也不赞成。靠房地产救经济只能是短期、短视行为，不应成为我国发展的方向。中国经济还是要靠产业发展，从而带动消费发展。经济发展不能再走卖地、扩大的老路。
再者，我国经济增长速度的下滑，是主动调整的，其目的本身就是要转变生产方式，调整产业结构。
在中国经济发展的三驾马车中，虽然仍是主导之一，但现在方向的选择上，重点并不在房地产，而是以培育新兴产业，以及国家重要基础设施为重点；另外要用政策性办法拉动内需。消费占整个经济的比例依然不高，所以必须提升消费对经济的贡献。
另外，还要加大民营经济的扶持，以及大力发展第三产业。这几招棋都可用，也足以稳定我国经济，而不是只用房地产一招棋。
中国房地产顶层设计要走自己的路
上证报：自1998年房改以来，住宅商品化市场化一路发展过来，调控不断。这是不是一种制度缺失？另一方面，美日欧房地产市场的大起大落，也给了中国前车之鉴，靠房地产发展经济的风险很大，我们应该避免重蹈覆辙。那么，您认为中国房地产应该有怎样的顶层设计呢？
王珏林：中国所处发展阶段不同于美日欧，制度安排也不相同，因此中国要走自己的房地产发展之路，这是大的原则。另一方面，用法制手段（包括法律法规、税收等）来调整市场各方面的矛盾，是中国房地产顶层设计的归宿。让开发商、政府卖地，以及者保持合理的利润，不能让者占领这个市场，是房地产市场成熟和政策设计良好的度量衡。
具体来看，美日欧已经走过了城市化发展的阶段，目前已经没有太多的新开工建设项目。而中国正处于工业化、城镇化进程之中，拥有大量的新开工项目。而且，可以肯定，随着中国经济整体的发展，中国房地产开发会呈现出阶梯性的特征，即住宅设计、建设质量不断提高。
所以，因美日欧在房地产问题上摔了跟头，就人为地压制房地产建设是违背中国现实的，单纯地拿“空置率过高”等棒子来打压中国房地产的思路也不正确。简而言之，国情不一样，发展阶段不同，不能套用某国经验。
另一方面，各国沉痛的经验也有可借鉴之处，即，一旦让者占领房地产市场，这个市场就不可能平稳。所以保持整个房地产行业的合理利润，避免出现“暴利”，是房地产市场成熟和政策设计良好的度量衡。任何一种制度设计，无论说得如何天花乱坠，只要不能实现这个目标，就是不合格的。
城镇化■房地产化
上证报：您刚刚提到城镇化，领导也提出城镇化是扩大内需，是拉动内需的引擎，是不是意味着房地产走向城镇呢？
王珏林：城镇化是描述工业化的过程，这个过程要解决很多问题。
城镇化，实际上就是减少农村人口比例。我国是农业大国，一直是农村人口多于城市人口，但是我国经济的发展却主要依靠城市。我们清醒地认识到只有改变贫困落后的面貌、解决二元结构等问题，才能把我国由传统的农业国变成工业国，实现国家的繁荣、昌盛。所以，自改革开放以来，我国一直在发展城市经济、提高工业化水平的基础上大力推进城镇化。
城镇化的过程之中，需要配套解决、医疗、、交通、住宅等等一系列的问题，所以简单而局限地把城镇化理解为房地产是大错特错了。
人物简介
王珏林，住建部政策研究副主任，长期在住房和城乡建设部政策法规司、政策研究工作，参与过多部法律法规、政策的调研和起草工作。
他对城市规划、建设和管理，、房地产业、市政公用事业，对建筑市场、房地产市场、住房制度改革，以及对城市经济、区域经济、城镇化新农村建设，国有企业改革、城市市政公用事业改革和建筑节能等方面都有比较深入的研究。他承担了国家住建部、发改委、国家统计局、国家信息、国家人防办等部委局的重大课题研究；还承担了北京、天津、重庆、深圳等城市“十一五”专项规划和重要课题研究，尤其对我国房地产市场进行了多年研究，有独特的见解。
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