[摘要] 当房地产调控遭遇“稳增长”重任，当扩内需目标遭遇“限购”门槛，当经济下行压力遭遇楼市回暖征兆，当个别地方几度试探微调底线，房地产市场已陷入多方博弈的漩涡之中……
观点
房产市场企稳而非回暖
重在督促既有政策执行楼市调控需恒心更需“恒行”调控不能抱侥幸心理
中国房地产学会副会长陈国强：年初是二季度以来，市场的“回暖”是由很复杂的多方面因素共同促成的。首先是政策的变化，表现在货币政策的微调和地方政府政策层面。其次，开发商普遍采取的“以价换量”的经营策略。第三，在经过近两年调控后，刚需群体放弃观望。综合这些因素，房地产行业应该是出现了探底的现象，市场出现了企稳的特征，但目前不能说市场出现了明显回暖。
重在督促既有政策执行
住建部政策研究副主任王珏林：国务院此次派多个督查组去各地“督查”，而非“调研”，说明地方政府在政策执行中有不到位的地方。因此，督查的主要目的在于督促既有政策的执行，而不是出台多少新的调控政策。如果本次督查发现问题，未来可能从供应的方面来解决。因为“限购令”作为本轮调控中最严厉的手段，对需求的抑制作用是十分明显的，很多城市大部分投机需求已基本被挤出。但房地产新开工面积和开发商购置土地的面积都在下滑。为促进房屋供应，此前的一些规定也会被强调。
楼市调控需恒心更需“恒行”
中国社科院(小区网，论坛)金融研究所金融市场研究室副主任尹中立：从年初开始，不断有地方政府出台“微调”政策，但4月份之前各地的政策调整都被政府叫停。进入第二季度以后，在货币政策调整及一些地方的一系列政策“微调”刺激下，房地产的成交量出现了反弹。房地产政策出现反复，难免有损决策，增加房地产调控的政策成本，不利于房地产市场的稳定。有关部门必须对此高度重视，房地产调控政策切不可左右摇摆。
调控不能抱侥幸心理
中国社科院金融研究所研究员易宪容：目前不能抱有“希望住房市场宏观经济工具性不改变，同时又要压制投机需求、挤出房地产泡沫”的侥幸心理，以为可以一箭双雕，实际完全不可能。在当前住房宏观调控政策范围内，要真正防止住房市场价格反弹，就得坚决去除住房市场赚钱功能，真正压制住房投机的需求，而不是说说而已，只有这样才能切中住房市场宏观调控的要害，也是当前住房市场能够走上健康发展之路的关键所在。
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