[摘要] 当房地产调控遭遇“稳增长”重任，当扩内需目标遭遇“限购”门槛，当经济下行压力遭遇楼市回暖征兆，当个别地方几度试探微调底线，房地产市场已陷入多方博弈的漩涡之中……
近与远：立足当下，放眼长效
［背景］中国社会科学院财经战略研究院7月23日发布的《中国住房发展报告》指出，楼市回暖给下半年调控增加了复杂性。政府宏观经济调控宽松温和趋势与房地产调控从紧的政策趋势相反、地方财政吃紧支出增加、开发商资金断裂积聚房地产金融风险、需求者预期变化较快，是下半年房地产调控面临的主要问题。
在市场各方激烈的博弈中，房地产调控正处于关键时期。秦虹说：“近两年的房地产调控政策正在出现一些效果，一是将市场上和投机性需求大大挤出，二是房价上涨的势头得到遏制，目前的政策需要继续巩固调控效果。”他提出，应坚持对投机者不提供贷款支持，“信贷去除，买房赚钱的可能性就会大幅度降低。”
中国房地产研究会副会长童悦仲也认为，在、投机性泡沫被完全挤出市场之前，房地产调控不应放松。“但是我们必须尽快推出具有同样效力的替代政策，形成房地产调控长效机制。”
中国银行业研究主任郭田勇表示，目前的难题是如何扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平，“过紧”或“过松”恐怕都不会出现。
不管房价未来是涨是降，有一点是肯定的，那就是限购政策会有逐步退出的那一天。
在顾云昌看来，当前房地产调控政策更多的是用手段。“调控本身就是调冷热的，就是冷的时候加温，热的时候要浇冷水，而不是治病的政策。”他认为，真正决定房地产市场未来的是诸多体制问题，如金融体制、税收体制、土地制度等，必须通过改革加以解决。“过去之所以房价上涨过快，与货币多发、流动性过剩有关。地方政府在土地使用上既当运动员又当裁判员的情况，也使得土地市场扭曲。”
赵路兴建议，要抓住巩固调控成果的有利时机，抓紧建立房地产调控的长效机制，包括加快城市个人住房信息系统的联网，稳步推进房产税试点等，这些都会有助于未来房地产市场的平稳健康发展。
“中国的房地产是工业化的结果。”这是国家发改委经济体制与管理研究所产业研究室主任史炜的判断。他同时指出，未来工业布局的变化，人口的迁移会使房地产发生变化，五年以后大城市的人口会开始向中小城市迁移。更重要的是，信息化的飞速发展能够穿越时空，不出门也可运筹千里之外——而这些都将给房地产业的未来留下变数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
