[摘要] 珠海“双限令”实施已近9个月，但售价高于11258元/平方米标准的楼盘却不是少数，虽然相关部门出面否认松绑调控，但实际上，珠海“双限令”的执行效果已然是大打折扣。
限价令“不切实际”？
当地一些知情人士向记者表示，上述“钻空子”的做法在珠海发布“双限令”以来早已是公开的秘密。
珠海市政府于2011年10月31日下发的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）规定：自2011年11月1日起，（商品房）报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 （11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
有业内人士指出，珠海制定的限价令本身只是为了完成短期内（截至2011年）的房价控制目标，所以限价令本不具备可操作性。从政策本身来看，11258元/平方米的价格上限是针对毛坯房还是带装修房？“平均价格”到底如何界定？这些疑问在《通知》中均没有给出详细的解释，以至于市场上出现“钻空子”的操作手法时，也难以界定是否违规。
昨日，珠海市住建局房地产市场科在接受《每日经济新闻》记者采访时称，“价格如何界定是物价局管的，他们只要认为没问题，我们这边就可以办理相关购房手续”。对于限价令中的一些细节问题，对方则表示只是遵照珠海市的相关指示，无法给出具体的解释。
资深房地产韩世同则指出，珠海市限价令的制定本身就带有强烈的强制性和化色彩，“就是为了房价不突破调控红线而人为设定的”，没有考虑到市场的实际情况。
“对于一些早些年高价拿地的项目，如果不卖高价，开发商要亏本”，韩世同认为，“一刀切”的限价之下，市场上出现前述逃避限价令的情况也在所难免。
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