[摘要] 从已公布的房地产上市公司2012年上半年业绩预告来看，房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，且大型房企市场份额增长明显。但同时，房地产行业整体利润下滑，长期来看行业趋势无法逆转。
就在房企上半年销售业绩集体飘红的同时，大多数房企净利润堪忧。截至7月16日，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，约占沪深上市房企总数的六成。其中，28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成，其中亏损房企有13家。在行业前100位的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑。
链家地产市场研究部陈雪认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但是接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露数（8家），这表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润的影响深远，大型房企受到的影响也明显。
从2012年上半年销售数据来看，房企业绩颇为亮眼，上涨幅度可观，且大型房企市场份额增长明显。但同时，房地产行业整体利润下滑明显，长期来看行业趋势无法逆转。陈雪认为，上半年房企在牺牲利润、以价换量的指导思想下，即便房企销售额增加，利润方面短期内依然难有起色。
克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱也认为，“去利润化”将是房企长期发展趋势，这使得近两年房地产行业集中度将进一步提升，最终整个行业毛利率和净利润率都将向万科看齐。
业内人士普遍认为，在市场回暖的背景下，房企的销售策略或会分化：销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强；但销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。因此为避免楼市再度陷入僵局，保证下半年销售业绩的顺利完成，整个楼市下半年以价换量、快销快跑的行业思路不会发生大的变化。
部分房企2012年上半年利润情况预告
房企2012年1-6月净利润同比变化房企
保利地产(600048,股吧)下降12.13%4
金科股份(000656,股吧)增长70%-100%16
荣盛发展(002146,股吧)增长30%-50%27
滨江集团(002244,股吧)下降30%-60%52
万通地产(600246,股吧)增长不低于150%59
嘉凯城(000918,股吧)亏损35000万元60
中航地产(000043,股吧)下降88.26%-97.65%72
泛海建设(000046,股吧)扭亏73
亿城股份(000616,股吧)增长80%-120%83
深振业A增长98%-106%84
华远地产(600743,股吧)增长22.98%87
中弘股份(000979,股吧)增长约118%89
中国宝安(000009,股吧)下降:76.92%-72.30%91
深物业A下降68%96
浙江广厦(600052,股吧)可能为亏损97
合肥城建(002208,股吧)下降20%-50%98
津滨发展(000897,股吧)亏损9000万元-7000万元100
*ST国兴亏损1540万元100名以外
*ST园城大幅度增加100名以外
ST合臣亏损少于上年同期100名以外
ST珠江亏损3500万元-4500万元100名以外
大港股份(002077,股吧)增长0%-10%100名以外
高新发展(000628,股吧)亏损:368–1100万元100名以外
广宇发展(000537,股吧)增长:134%-187%100名以外
以上数据由链家地产市场研究部统计整理
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