[摘要] 从已公布的房地产上市公司2012年上半年业绩预告来看，房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，且大型房企市场份额增长明显。但同时，房地产行业整体利润下滑，长期来看行业趋势无法逆转。
从已公布的房地产上市公司2012年上半年业绩预告来看，房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，且大型房企市场份额增长明显。但同时，房地产行业整体利润下滑，长期来看行业趋势无法逆转。
业内人士分析认为，上半年上市房企在牺牲利润、以价换量的市场策略下，虽然销售业绩得到增长，但利润空间明显变薄，“去利润化”成为整个行业的长期发展趋势。
大型房企销量同比上涨
根据链家地产市场研究部统计，截至7月11日，35家已公布业绩快报的沪深两市及港股上市的大型房企2012年上半年销售业绩总额为5455.34亿元，同比上涨11.8%。其中20家企业销售业绩同比增长，占比近六成。
从销售目标的完成情况看，在可统计的26家房企范围内，完成全年销售目标50%的房企有13家，占比一半，完成40%以上的房企共24家，占比92%。上半年多数房企业绩达成率较高，若按照通常上半年的销售目标占全年40%左右的比例来看，九成以上房企上半年超额完成任务。
链家地产市场研究部陈雪表示，大部分房企业绩表现好于去年，主要是受到两方面的影响：一方面，与上半年房企以价换量密不可分。大多数房企去年销售业绩较为惨淡，以价换量、低价开盘的趋势延续到今年，并且在去年一些大型房企主动促销取得良好效果后，今年不断有新的房企加入行列。这种趋势在一季度尤为明显，并由此带动了刚需结束观望渐渐入市。另一方面，二季度市场明显升温后，改善性需求和部分需求也逐渐入市，房企依靠高总价和高单价的户型成交，也博得更多的销售业绩。在市场向好的情况下，房企加大推盘量，其中楼盘的推盘量明显增多。
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