[摘要] 成交量节节攀升是否代表楼市回暖？动辄每平方米涨几千元的房价，是否代表了目前楼市大趋势？昨天，北京房协发布数据，今年上半年，本市新建商品住房成交3.5万套，同比增加了13.7%。但新建商品房均价为每平方米2.05万元，同比下降9.2%。
今年上半年，全市共有117个新建商品住房项目低价入市或促销，尤其以大兴、通州(社区网，论坛，商铺)、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著。这些换量项目的成交量占到全市成交量的七成。
陈志说，本市限购政策一年多以来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，也使不少开发商顺应市场形势，换量、拉动销售。
今年7月上半个月，本市楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，比去年同期上涨了56.3%。
同时，目前本市的成交仍集中在中低价位、中小套型的项目。上半月，本市成交量前三的楼盘中有两家都位于远郊区县，主力户型均为90平方米左右，每平方米均价约是1.3万元。
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