[摘要] 自6月以来，各地楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。
开发商对完成业绩信心满满
除降息外，楼市回暖也是多种因素共同作用的结果。自央行宣布，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后，各地银行对首套房利率折扣幅度也有所松动。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之间。其中中小银行折扣幅度较大。对于此前动辄采取基准利率的房贷市场，购房人明显尝到了优惠的甜头。
随着成交回暖，很多开发商开始对完成全年业绩信心满满。以恒大为例，其二季度销售267.7亿元，占全年任务近三分之一。7月初，恒大位于启东的海上威尼斯项目开盘，销售超过2500套，回款超过20亿元。在此趋势下，业内预测恒大等多个开发商在未来几个月可能上调全年的销售目标。
楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部数据表明，上半年土地出让锐减，但刚过去的6月份单月数据却开始呈现了回暖迹象。北京、上海、厦门、杭州等地土地交易再现活跃，开发商拿地溢价率不断创出新高。“开发商此前不拿地，一是资金紧张，二是看不清后市。随着成交回暖和宏观政策的明朗，越来越多开发商开始看好后市，不过，这种土地市场的回暖相比商品房销售市场来说，还不十分普遍。”一位房地产企业负责人告诉记者。
对于这种一路看涨的热情，业内称可能改变预期的是紧缩性政策的再度出台。7月7日，温家宝总理在江苏常州调研时强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价的合理回归，决不能让房价反弹。而据记者了解，国务院正组织多路调研机构研究楼市现状，希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。有业内解读称，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
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