[摘要] 尽管目前楼市回暖迹象明显，但在房地产调控未松的背景下，豪宅市场依然冷清，一度风光的“”项目甚至亏本销售。
豪宅市场惨淡
“走线路”、“豪宅当道”的论调和广告宣传，曾经成为温州房地产开发赚取高额利润的法宝。但经过严厉的楼市调控，在残酷的现实面前，开发商不得不重新研判市场方向。改名、、送，为了卖豪宅，温州新老正穷尽一切手段，放手最后一搏。
楼市调控以来，温州各大豪宅项目都面临滞销压力，很多项目不得不销售。中瑞星河湾、中梁首府、银都8号等更是数次，但总体效果并不明显。
最近温州豪宅市场“价格战”升级。高档住宅“万康玉园”价格整体下降5%-13%；“中梁首府”三次促销累计20%左右；鹿城广场时每平方米近10万元，如今腰斩。
中瑞财团控股有限公司的“中瑞·公园大地”楼盘近期再次促销，较开盘价下跌了40%左右。该楼盘所在地块是2008年3月诞生的温州“老”。“后，利润已经微薄。”一位知情人士表示，温州豪宅供过于求，又面对新成本价销售冲击，以价换量已成为开发商竞争的撒手锏。
温州业内人士认为，楼盘售价即使打对折，普通购房者还是买不起。而那些有实力的购房者或客被限购，温州民营企业资金流转普遍紧张，再加上楼市进入下行通道，豪宅销售更是雪上加霜。
“两年前温州房价时，一些客高调进入房地产行业，如今依然被套其中，很难再次楼市。近期利率下调等政策，对刚性购房人群会有一定刺激，但对豪宅项目来说，仍不足以促进销售。”温州一位开发商表示。
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