[摘要] 尽管目前楼市回暖迹象明显，但在房地产调控未松的背景下，豪宅市场依然冷清，一度风光的“”项目甚至亏本销售。
尽管目前楼市回暖迹象明显，但在房地产调控未松的背景下，豪宅市场依然冷清，一度风光的“”项目甚至亏本销售。中国证券报记者调查发现，温州2010年单价楼盘项目“生不逢时”，开始割肉卖房，开发商股东变成房东。
项目割肉销售
2010年末，置信房产以37亿元拍下温州市鹿城区学院中路原温州师范学院操场地块，折合楼面价为3.7万/平方米，成为“中的黑马”。它刷新了2010年宅地单价纪录。该地块成交后，业内人士估算该项目开盘均价至少7万元/平方米至8万元/平方米。
当时37亿元的地价，一方面显示出开发商的实力，另一方面也表明温州豪宅市场仍有前景。然而，该生不逢时，拿地不久后遭遇最严厉的楼市调控，温州也发布限购令，楼市进入寒冬。
2012年5月底，项目“置信原墅”开盘入市，开发商公布的销售均价为57230元/平方米，但由于实行全款购房8折、按揭8.5折等优惠，全款购房的实际均价45874元/平方米。
温州房地产资深人士给中国证券报记者算了一笔账，置信原墅3.7万元/平方米的楼板价，加上财务成本、建安成本、营销成本等各项刚性成本，三年的开发周期，其销售成本价应该在5万元/平方米以上。“但眼下的实际销售均价称得上是割肉卖房了。”
这一说法也得到了开发商的认同。该项目开发商温州置信房地产开发有限公司董事姚汝林对中国证券报记者表示，该项目以成本价销售，即楼面地价加上造价，损失部分财务成本，基本没有利润。在目前行情下，期望尽快出货，收回资金。
中国证券报记者在项目现场看到，该楼盘低层已经封顶，但高层尚未封顶。从承建单位三箭建设工程集团有限公司了解到，该项目工程造价7.95亿元，项目面积97973平方米（不含地下室）。据此推算，工程造价成本约8000元/平方米，即使不算上营销和财务成本，总成本也达4.5万元/平方米。
根据温州房管局网上报价系统显示，该项目7号楼203室单价为37200元/平方米，基本与楼面价持平，而8号楼203室的销售价已经低于楼板价，为35500元/平方米。
7月3日，中国证券报记者在售楼处看到，该项目80%以上房源均被认购。售楼处异常冷清，只有一对夫妇在看房。售楼员说，高层价格基本接近楼面价，低层单价为4万元-5万元每平方米，在报价的基础上，一次付款打8折，按揭给予8.5折的优惠。
针对限购政策，销售人员给出的办法是：“直接和我们签合同，不去房管局备案，等限购取消再登记。”
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