[摘要] 三四月份以来刚需的释放使得新房和二手房市场全线飘红，尤其是一些刚需楼盘收获颇丰，日前，尾随着刚需释放的改善型需求也在积极入市，成为支撑成交量的主力之一。
居住品质是考量的重要标准
业内人士告诉记者，和首次置业的刚需购房者不同的是，改善型置业者对居住品质的要求较高，而改善型需求释放之所以能带动郊区的低密大盘，与郊区的自然环境、居住品质等因素密切相关。
世嘉·光织谷的操盘手侯召在接受记者采访时表示，项目的品质以及产品给购房者带来的生活体验对吸引改善型出手起到了大的作用。以世嘉·光织谷为例，该项目位于怀柔新城的核心位置，雁栖开发区、怀柔城区、千亩滨河森林公园三大板块围合，区域突出。同时，世嘉·光织谷的容积率仅为1.6，这样的低密花园洋房社区并不多见，随着北京市政府对低密度住宅用地供应的严格控制，北京市场的低密花园洋房项目越发显得弥足珍贵。突出的自然资源和产品是该项目制胜的关键。
值得一提的是，记者在调查中发现，像绿地·国际花都、世嘉·光织谷这类郊区低密楼盘走热的另外一个因素是性价比，虽然改善型置业和刚需首次置业相比对价格相对不太敏感，但是对高性价比的追逐并没有改变。业内表示，在消费者较为理性的市场背景下，房企仍需谨慎，按照市场接受的价格出牌无疑是明智的。
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