[摘要] 三四月份以来刚需的释放使得新房和二手房市场全线飘红，尤其是一些刚需楼盘收获颇丰，日前，尾随着刚需释放的改善型需求也在积极入市，成为支撑成交量的主力之一。
三四月份以来刚需的释放使得新房和二手房市场全线飘红，尤其是一些刚需楼盘收获颇丰，日前，尾随着刚需释放的改善型需求也在积极入市，成为支撑成交量的主力之一。来自多家统计机构的数据显示，改善型需求的数量在总成交量中的比重不断增加，且有不断扩大之势，受此影响，郊区的一些低密大盘如世嘉光织谷、绿地国际花都等顺势而起，得到改善型置业者的青睐。
改善型需求回归
近几个月来，在刚需楼盘成交量攀升的同时，改善型需求也强势复苏，上海某房地产研究院的一份报告显示，北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。
受刚需和改善型置业的推动，北京楼市成交量可观。据亚豪机构统计数据显示，6月中上旬（截至20日），北京商品住宅期房、现房累计成交6873套，环比5月同期增加11.2%；成交面积78.6万平米，环比增长16.2%。而在端午节期间，成交量再创新高，中原地产的数据显示，端午节小长假期间，新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，同比五长假上涨104%%，而同比去年端午长假的上涨幅度则达到了307%。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，品质楼盘销量的上升显示出当前改善性需求已经开始进场，蛰伏已久的改善型需求开始出手，有望替代刚需成为中流砥柱。
郊区低密大盘走热
记者于近期在郊区楼盘走访时发现，改善型购房者青睐的低密大盘走热，尤其是占据一定资源的楼盘往往能在激烈的竞争中脱颖而出。
6月17日，位于怀柔雁栖湖的热销楼盘世嘉·光织谷迎来了第六次开盘，记者在现场了解到，不少购房者都是改善型的。一位大爷告诉记者，他想买一套环境好的房子养老，“这个项目我看了很久，最近跟老伴决定买，主要是环境好，。”
世嘉·光织谷的操盘手侯召告诉记者，目前开盘的这期产品在园林景观、用材、户型等方面都有一定的调整和升级，受到了改善型置业者的欢迎，开盘当天销售率就高达90%。另据了解，项目此前的5次开盘都受到了市场的热捧，凭借优异的销售业绩，该项目还问鼎了2011年北京全市第四季度销售套数。
事实上，受到改善型置业热捧的郊区楼盘不在少数，绿地在密云开发的项目绿地国际花都也一直保持着好的销售成绩。根据搜房网的统计数据显示，5月份该项目开盘仅四个即销售230套，5月共销售283套房源，销售面积达1.67万平方米，成为密云区域成交量与成交面积双冠王。6月10日再度推出142套房源，现场吸引达300组客户，当天成交近百套。
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