[摘要] 在房天下数据监控监测统计的38个大中城市中，5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌，其余34城全线上扬，其中昆山市以98.3%的涨幅居首；在这38个城市中，有近7成的城市成交量较去年同期有所放大，其中苏州市的同比涨幅更是接近300%。
5月成交均价涨跌参半 一线城市房价维持高位
在房天下数据监控监测统计的38个大中城市中，与成交几乎全线上扬不同的是，5月楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首，海口市则以14.1%的降幅次之，另外，上海、烟台、石家庄、成都等4城的成交均价虽有所下滑，但跌幅均未超过1%；在成交均价环比上升的城市中，哈尔滨以高达66.5%的涨幅居首，而位居次席的深圳市的涨幅仅为9.1%。
但与去年5月相比，38城中有近60%成交均价有所上扬，其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首，深圳同样以19.2%的涨幅紧随其后；而在同比下跌的城市中，海口以24.9%的跌幅居首，宁波12.4%的降幅次之。而在上广深3个已公布5月成交均价的一线城市中，深圳以19.2%的涨幅居首，而广州和上海的涨幅则分别为11.3%和2.3%。
数据来源：房天下数据监控
从表面上看，自2012年以来，多地的成交均价均有上扬的趋势，虽然5月份成交价涨跌参半，但绝大多数地区依旧徘徊在高位。上海房天下数据监控分析师汤正魏指出，目前房价的上涨主要是受成交结构的影响，随着近几个月越来越多的中项目加入到跑量的行列中，其在成交结构中所占的比重也有所放大，而目前的楼市依旧是“以价换量”的市场。以深圳为例，5月房价受龙华和宝安区楼盘集中放量影响，直接拉动新房成交价飙升至18188元/平方米，这也是深圳市2012年以来的月成交均价；而上海方面，虽然5月份的成交均价有所下滑，但依旧维持在2.2万/平以上的高位，数据显示，上海市已经连续3个月的成交均价达2.2万/平以上。另外，2009年度总价—上海中海紫御豪庭已于5月27日入市，其3.8万/平的报价与22409元/平的楼板价相比，可以说已经贴本销售，在巨大的库存压力和资金回笼需求的逼迫下，以及在个别项目的大幅或低价销售的带动下，豪宅市场价格或将加速触底。
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