[摘要] 由于5月销售旺季的到来，不少曾打算在4月开盘的项目延期到了“五一”之后。根据亚豪机构最新数据统计，将有30个新盘项目扎堆“红五月”。其中南城项目总计有13个，包括保利·春天里、中国铁建·原香漫谷等大型品牌房企的项目将以高性价比姿态入市，预计会再次加剧南城项目的竞争，造就区域的价格新低。
小两居小三居成
统计显示，5月将面市的项目中，有15个项目都有100平方米以下户型供应，占到了供应项目的50%，而且多数项目供应也主要集中在80平方米左右两居、100平方米左右的三居。
在楼市整体成交量下跌的同时，部分四至五环、五环周边的中小户型产品却取得了不俗业绩，如房山的天恒乐活城、通州的华业东方玫瑰等。而更多的中小户型楼盘项目正在酝酿入市。其中保利[简介动态]春天里和路劲城这两个纯新盘项目都计划于5月入市，产品直面刚需人群，主打90平方米左右小三居户型。
路劲城的项目负责人表示，许多购房者由于只有一次购房机会，更趋向于选择一次到位，因此中等面积的小两居和小三居成为了市场的。
个别热销项目试探性
楼市成交的回暖，也制约了一些热销楼盘的动力。根据北京市房地产交易管理网显示，截至4月18日，北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米，小幅上涨0.7%。一些前一阶段大幅促成热销的楼盘开始收缩折扣力度，个别项目甚至正在试探性地上调售价。
例如大兴黄村地区的领海朗文世家，售价曾突破20000元/平方米，在推出14500元/平方米的特价房，销售速度明显回升，特价房售罄后，目前价格又上调至17000元/平方米。
无独有偶，位于朝阳区北苑区域的北京城建N次方[消息价格户型点评]项目，在今年1月开盘时的均价为17500元/平方米，而将推出的新一期，价则涨至17880元/平方米，均价肯定会超过前一期。除此以外，还有包括金茂府、龙湖[简介动态]时代天街、合生[简介动态]花园、住总万科金域华府[消息价格户型点评]等项目目前销售价格均有所上调。
任启鑫认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，虽然意味着项目，有助支撑购房者信心，但仍然会在一定程度上影响到销量，是不同类型的项目开发商对于销售周期、回款速度的要求也不同，能否接受后带来的销售减速，并赋予项目更多价值，从而促进销量止跌回升，是开发商在前就应思虑周详的。
是一些刚需型的普通住宅项目，当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域，而一旦与周围在售项目持平，其性价比即不复存在，而这时如果周边有其他项目开始大幅，这些项目的销售即会陷入两难困境：保持现状只能坐视客源流失，而重新则会对楼盘品牌带来恶劣影响。所以地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整还是应该慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅，也不能因为项目热销而快速回调价格。
南城板块开盘量
占全市总数四成
经过记者调查发现，北京预期在5月份开盘的30个项目中，包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等区，总计13个南城项目有意入市，占比超过当月30个计划开盘项目量的四成。
北京中原分析认为，由于城区土地匮乏，房山、大兴、通州三区占到了最近三年土地供应的53.14%，下半年开始，这些区将有大量的商品房供应，而从5月份这一趋势将逐渐明显。另外，规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺进。
任启鑫则认为，不久前北京市政府明确表示，确定了新一轮城南行动，将城南改造计划再续三年，并在原有2900亿的基础上再次投入741亿。规划利好和南城交通、配套设施的改善，正在快速转换为当地的刚性购房需求。目前南城项目众多，竞争激烈，多数项目都经历了的洗礼，房价日趋理性。5月保利·春天里、中国铁建·原香漫谷[消息价格户型点评]等大型品牌房企项目将入市，预计会再创区域的价格新低。
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