[摘要] 开发商加速出货，业内称楼市正值买房时机。今年政府依然会坚持调控决心不会动摇，且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的，关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售”。
楼市转向存疑
世联地产市场研究部总监吴志辉把上门访问量作为研判楼市走向的重要先行指标，而世联地产基于其在631个案场的数据即时反馈亦显示，2月初的数据已经提前预示随后市场成交的回暖，世联代理的在售楼盘3月份上门量超越去年的10月份。
因此，世联地产认为，3月出现的楼市小阳春，不仅仅是房地产市场成交长时间萎靡之后的局部反弹，而是市场再次向上的一个拐点。
吴志辉说，中国楼市多年来的实证显示，市场流动性是楼市转向的重要风向标。春节后，6个月票据直贴利率和转贴利率加速下降趋势明显，银行间同业拆放利率持续走低显示惜贷情绪好转，10年期国债与2年期国债率的息差不断扩大，说明流动性在不断好转，而息差的变化能辅助准确判断房地产市场走势。
一度危机四伏的绿城中国，在3月份实现销售环比大幅增长56%。绿城中国常务副主席兼总裁寿柏年近日公开表示：“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去。”
寿柏年解释称，市场在逐渐回暖，今年2、3月不少一二线城市的成交量均较去年四季度及今年1月有所回升，绿城同样如此。除了市场因素以外，绿城对销售策略、模式及价格方案等做出了相关的调整。
4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上亦称，交易量复苏，小阳春已经开始，房地产市场最坏的时候已经过去。
李晶认为，控制房地产市场的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此房地产市场会缓慢地平稳复苏。
吴志辉向本报表示，客占比走势也能精准反映市场的走势。世联成交客户数据显示，2009年3月初客比例占比降至的7.5%，市场迎来真正的底部。“本轮调整以来，客比例不断下滑，3月的数据为13.6%，说明刚需是当下市场的主导力量，市场向下的空间不大。”
自2010年4月出台“国十条”政策以来，中国房地产市场调控已经整整历时两年，国内楼市成交不断趋冷，一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制，房价逐渐回归。
国家统计局数据显示，3月70个大中城市中，新建商品住房环比价格下降的城市有46个，同比下降的有38个。中指院百城价格指数也显示，3月100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，连续7个月环比下跌。
但多数人对楼市拐点说并不认同，认为目前楼市回暖与楼盘新一轮直接相关，支撑楼市出现方向性转变的条件还不具备。
亚太城市发展研究会政策研究主任谢逸枫表示，目前市场成交回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。
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