[摘要] 由于今年春节较早,使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季,提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始,随着租赁需求量萎缩,交易量出现明显下滑,租金价格也开始稳中有降。
由于今年春节较早,使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季,提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始,随着租赁需求量萎缩,交易量出现明显下滑,租金价格也开始稳中有降。
租赁成交量明显回落
根据链家地产市场研究部统计,3月以来租赁成交量出现明显的回落,较2月下降了62%。此外,3月下半月以来新增客源量较上半月下降了20%。而伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计也显示,2012年3月份,北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%,受需求量萎缩影响,市场交易量环比下跌了16.5%。
按照二手房市场的规律,在每年春节之后会出现成交高峰,价格也会出现一轮明显上涨。而今年春节后的租赁旺季和往年相比,也略显平淡。据链家地产市场研究部统计,今年一季度租赁市场成交量环比去年四季度上涨8%,同比去年下降11.9%。从成交走势上看,历年春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭。今年节后日均成交量较节前上涨40%。而去年春节后租赁成交较节前上涨了150%。
链家地产市场研究部冯联联表示,今年一季度租赁市场略显平淡,节后需求的爆发程度显然不及以往,一个主要原因是春节比去年提前,一些租客返京后,距离合同到期仍有较长时间,寻租时间相对充裕,促使需求释放相对均匀。
租金已达承受临界点
双井区域某二手房门店经理张先生对记者表示:“在我印象中,从我2006年开始在北京做二手房业务开始直到去年,每年租金价格都会上涨10%左右,而今年似乎租金价格已经达到了租户心理承受的临界点,所以价格涨不动了,从3月份开始,租金开始出现小幅下降。”
据我爱我家统计,3月份北京月租金均价为3017元/套,环比2月份的均价下跌了0.5%,比去年同期均价下跌了4.4%。而链家地产的一季度租金价格统计显示,一季度全市平均租金为3550元,其中节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%,而去年节后租金涨幅为8.6%。
链家地产市场研究部冯联联认为,当前租金已处于较高水平,在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下,租客对于租金的承受能力并不高,租金上涨空间也会随之缩小。尤其是租金水平较高的地区,涨幅略低。根据链家地产市场研究部统计,从区域来看,城区租赁需求占比为80%,比去年同期下降4个百分点,租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下,租客对租金的承受能力有所降低,一季度城区租金涨幅仅为2.8%。
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