[摘要] 昨日（27日）下午，顶着上海崇明前单价和总价“双料”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后再次走上拍卖台，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，仅一年时间价格竟大跌46.5%。
房企回笼资金抄底土地
相比土地市场的冷清，目前上海的商品房市场情况则稍好一些。
据上海市统计局统计，今年1~2月，上海市房地产开发315.86亿元，比去年同期增长9.5%，占全社会固定资产的55.3%，比重同比上升4.8个百分点。
商品住宅市场的逐步回暖和土地市场的依旧低迷，给了开发商未来获取更多利润的机会。张宏伟告诉记者，此前多家龙头房企曾在销售后，立即冲入土地市场低价买地，以获取较高的利润。
证券机构统计显示，中海去年下半年的平均销售价格较上半年下调18.3%，但购地成本的下降幅度更大，楼面地价从一年前的均价3500元/平方米下调至2395元/平方米，相当于每平方米的楼板价降低了31.57%。去年11月份以后，中海地产拿地的楼板价甚至更低。
中海的策略在房地产弱市中具有一定的代表性。据张宏伟预测，土地市场的低迷会扩大龙头地产商的范围，使少数项目的调价，变成多数项目的价格调整，进而以更快速度从商品房市场套现，去土地市场掘金，为未来楼市回暖储备更多的廉价土地。
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