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时隔一年上海崇明“”重拍价格腰斩

每日经济新闻  作者:杨羚强   2012-03-28 07:03

[摘要] 昨日(27日)下午,顶着上海崇明前单价和总价“双料”光环的城桥商品房基地1、2号地块,在被“退货”后再次走上拍卖台,被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米,仅一年时间价格竟大跌46.5%。

昨日(27日)下午,顶着上海崇明前单价和总价“双料”光环的城桥商品房基地1、2号地块,在被“退货”后再次走上拍卖台,被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米,仅一年的时间价格竟大跌46.5%。


该地块两次拍卖结果的巨大差距,反映出目前土地市场偏冷。不过,土地价格的大幅下降却给开发商卖房带来了动力。同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,此前多家龙头房企曾在销售后,立即冲入土地市场低价买地,以获取较高的利润。

巨大差别反映土地市场偏冷

昨日拍卖的城桥商品房基地1、2号地块,在去年2月12日曾由上海保集(集团)有限公司和上海佳富有限公司联合以10.02亿元竞得,楼板价为6451元/平方米,创下当时崇明土地市场的单价和总价“双料”纪录。

然而时隔一年,受市场及其他因素的影响,该地块最终被竞得方退地,再次进入土地出让市场,起拍价为5.36亿元,却只以底价成交。不过,这一成交价仍较去年的起拍底价高出7000万元。

成交面积大幅下滑,成交金额的大幅下跌,显示上海土地市场正面临深度调整。此前,少有机构能预料到地价的跌幅有如此之大。

上海奉贤南桥新城建设发展有限公司市场发展部经理陈伟表示,有些地块的价格看上去比去年同期同区域的地块大幅下跌,但细看下来,地理的位置有区别,今年成交的地块的位置可能更偏远一点。

不过,昨日成交的城桥商品房基地1、2号地块,通过对比前后两次出让的结果,还是能看出目前土地市场偏冷。21世纪不动产的监测数据还显示,该地块在去年2月12日成交时,最终成交的价格较底价溢价达115%,而昨日只是以底价成交。

统计显示,今年以来上海市只成交过两幅纯住宅地块,上述的地块是第二幅。

上海市规划和国土资源局官方网站的公示信息显示,整个3月,上海仅有徐泾镇会展3地块和两幅经营性用地计划出让。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,由于供地计划缩减和开发商购地意愿降低,目前土地市场不够景气。

同策咨询机构研究的总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,虽然目前土地成交价格很难跌破底价,但在正式出让前,有意向的开发商仍可通过和土地出让人磋商,采取降低底价或修改容积率等方式,获取相对低价的土地。

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