[摘要] 按照中国传统生肖来说，2012是龙年。在“青青草原”上，即将上演的是《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》。而在京城楼市中，各方能否开心闯龙年？
说与不说，就在那里。2011年，北京楼市库存从10万以下一路突破13万套。库存压力迫使许多开发商包括大品牌开发商，不得不在下半年加入促销行列。、低价开盘、特价房，名目不同，殊途同归。主动也好，被动也罢，2011年，包括万科、龙湖、远洋等品牌企业都已经在北京楼市做出了示范。
2012年，受前两三年供地的影响，即使部分开发商调整开发节奏，市场潜在的供应量依然很大，北京住宅库存仍被多位业内人士认为将继续攀高，是在郊区。而在明确房地产调控不松动后，房企只能把希望寄托在自己身上。即便是政策的微调，也是以房价回归、巩固调控效果为前提的。
较多开发商钟情商业地产
易城中国研究与策略顾问部副总监孙健接受采访时说从2010年楼市调控启动后，不少房企就加大了对商业地产的投入。对于这一趋势在2012年的发展，易城中国研究与策略顾问部副总监孙健认为，受限购政策的影响，企业资金链普遍趋紧，2012年开发将变得更加谨慎。不过，预计今年开发商对商业地产的热度仍将保持，但在项目选择上将呈现出更加谨慎的态度。
对于一些未来供应量大的城市，商业地产将受到供应压力影响而有所放缓，供需结构相对合理的城市，仍将是者青睐的区域。
从北京市场看，孙健表示，北京写字楼、零售物业等商业地产业态在主城区面临供不应求的利好。但是在新城区，不少商业物业由于新增量大而处于较高的空置率，这也将使企业在拓展新城商业地产版图时多一些考量。
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