[摘要] 在多个地方政府纷纷表示明年楼市调控不松绑的大背景下，中山也因此成为目前国内第一个表示楼市限价政策不再延期执行的城市。
房价硬着陆
住建部官方数据显示，截至3月31日657个城市中已经有608个城市公布了房价控制目标。
尽管目前调控政策还不具备放松的条件，但成都、重庆、北京、武汉、合肥等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对房地产政策实施“松绑”试探。
中山率先表示不延期执行限价政策，被认为与当地年度房价控制目标基本达成有关。根据中山市国土资源局发布的数据，在限价政策影响下，2011年11月该市一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌，其中一手住宅成交面积环比10月下跌约30%，成交均价5224元/平方米，环比下降9.7%，创今年以来值。
按照中山年初提出房价控制目标，2011年中山新建商品住房价格要控制在5853元/平方米以下。当地媒体称，1月至11月的中山新建商品房销售均价已控制在每平方米5985.5元以下，完成调控目标并无悬念。
世联地产认为，中山限购令的出台有助于政府完成房价控制目标，也充分暴露了政府和地方政府在房地产调控问题上的深层次矛盾。
亚太城市发展研究会政策研究主任谢逸枫表示，从中山市前11个月房价和成交不断萎缩及开发商库存不断增加等土地财政紧迫的因素看，中山市希望今年年底限价政策到期后放开，以稳定2012年楼市。
对于2012年的楼市走向，陆德华称，房地产市场自身会有一个调节，现在房价的趋势都是下行，明年中山楼市调控的压力不会大。
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