[摘要] 年底，身负销售硬道理的房企使出浑身解数促成交易。针对银行提高首付比例，开发商则通过“首付分期”的方式帮购房人降低门槛。近日，记者采访了解到，当前房产市场成交量骤减的背景下，开发商除了推出购房送精装修、送家电、送露台、送车位、送物业费等传统的促销方式外，不少楼盘还推出“首付分期”的促销手段。
处在法律灰色地带增加条款免担责任
这种对开发商和购房人“双赢”的促销方式，确实并非完美。分期首付不但违规，而且还隐藏多方风险。在当前楼市低迷、房价下跌的大背景下，一旦其中某个环节出现问题，购房人、开发商、银行、首付款出借人等多方面都可能身陷其中，形成多方风险。
张春杰表示，延期付款不过是给购房人付款时间的延展，但绝不是免责，首付分期可能给购房人带来麻烦。一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。在他了解到的案例中，外地就曾发生分期首付的购房人突然被开发商要求还清首付，否则将被收回房子的情况。
还有一种情况是，“一旦贷款不出或贷款不足，购房合同中一般都会有在一定期限内现金补足的约定，而购房人如果无法现金补足，则要按照合同约定承担违约责任。因此购房人在补充条款中约定情势变更条款，即‘购房人的贷款申请未经贷款银行审核通过根据情势变更原则，购房人有权解除本合同，双方互不承担违约责任’。这样万一贷款不出，或贷款度不足，购房人可以免于承担重大违约责任。”张春杰提醒。
张春杰认为，分期首付是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，对于银行来讲，如果购房人与开发商私下签订协议，向银行提出申请是较难发现的。
名词解释
首付分期
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
年底，身负销售硬道理的房企使出浑身解数促成交易。针对银行提高首付比例，开发商则通过“首付分期”的方式帮购房人降低门槛。近日，记者采访了解到，当前房产市场成交量骤减的背景下，开发商除了推出精装修、送家电、送露台、送车位、送物业费等传统的促销方式外，不少楼盘还推出“首付分期”的促销手段。
对于刚需群体，“分期交纳首付款”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金。但“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式，对于购房人和银行来讲，都承担着潜在风险。
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