[摘要] 楼市调控对市场的影响正在全面深化。数据显示，今年上半年，北京市商品住宅销售面积为389.2万平方米，同比下降19.8%。同时，楼盘销售均价也有明显下降，6月逾7成新开盘项目售价在2万/平方米以下。
主打低密度生态牌
在通州、亦庄、顺义等三个北京重点开发的新城中，顺义以低密度生态居住区的差异化定位区别于其他两个新城。
目前传统的别墅区和老城区已经消化殆尽，取而代之的是，顺义新城尤其是核心区域马坡正在崛起，成为低密度的居住区。建筑规划面积约80万平方米的鲁能·七号院就是位于马坡核心区域，产品以低密度花园洋房、别墅为主，容积率仅为1.1左右，属于典型的低密度生态大盘。
在顺义新城开发低密度项目已经成为众多开发商的共识，从发展趋势上看，顺义新城未来将成为特色鲜明的低密度居住带。据胡汉祥介绍，鲁能·7号院吸引的不仅仅是顺义本地居民，目前来自朝阳、海淀等其他区域的购房者比例正呈不断上升趋势。
北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》，对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级，顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升，这对主打低密度生态牌的顺义楼市，无疑将是新的重大利好。
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