[摘要] 市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》（下称《通知》）。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格，但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。
焦点
为何不公布评估值和计税价？
此次地税部门并没有公布二手房交易价格评估值以及核定计税价格。
李文杰表示，这种形式类似于深圳市目前实施的办法。即税务部门并不对外公布计税价格，而是先让买卖双方自己来申报。“即便调整了，新的计税价肯定会比实际成交价低，公布了新标准，就让想钻空子的人有了参考，按照的价格来报税。不公布的话就不知道该怎么报阴阳合同的价格。”
不过，按照昨天公布的《通知》，对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按核定计税价格征收税款。那是否会出现实际成交价高过核定计税价。对此，地税部门并未给出实施细则。
李文杰说，在深圳采取的是不予办理的方式。即如果申报的价格明显低于计税价，税务部门就不予办理，房屋也就无法过户。
何为影响房屋价值的正当理由？
根据《通知》，二手房交易对于申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。
何为“正当理由”？三部门表示，正当理由是指客观的、实际影响房屋价值的因素，如房屋的环境、质量因素等。在新的计税价格核定办法中，已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值因素。
李文杰说，比如房屋之前出现过质量问题，或是曾损坏维修等情况，房屋价值肯定要低一些。此外，一些极端的例子，比如房屋内曾经出现过意外的死亡事件，也会使房屋打折。
也有表示，税务部门应该公布正当理由的细化标准，否则仅以宽泛的“正当理由”来判断房屋的计税价，有可能会出现权力寻租的空间。
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