[摘要] 市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》（下称《通知》）。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格，但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。
解读
计税价过低导致“阴阳合同”
目前北京执行的计税价中，区域价格的是东华门地区，仅有9621元/平米；建外地区为7725元/平米；中关村地区为7549元/平米。即使是高档的特殊二手房交易项目的计税价，的项目每平米也只有1万多元。这与北京当前的房价差距巨大。
“阴阳合同”目前已经成为了二手房交易中众人皆知的秘密。中原地产华北区总经理李文杰介绍，所谓二手房“阴阳合同”，即双方订立两份合同，一份对内，价格是真实的；另一份对外，是进行纳税申报的，是一份“低价合同”，以此“避税”。2009年10月，银监会出台银行贷款评估必须参照住建委网签合同的相关规定，对“阴阳合同”有所制约。但如果是全款成交的二手房，买卖双方仍可利用“阴阳合同”来避税。
李文杰认为，此次北京按照的二手房交易价格来确定评估价格，计税价将明显提高，并且地税部门并不公布计税价，这将在限度遏制“阴阳合同”的产生。
不过，“吊人胃口”的计税价可能会在尝试过几次后，能初步摸出一些规律。而且计税价即便调高，也会比市场成交价要低，因此完全杜绝“阴阳合同”，仅仅靠调高计税价是无法实现的。
影响
新政有利房价整体回落
链家地产副总裁林倩认为，两个政策同时出台，显示出政府此次调整的基本态度是贴近市场现况，保障基层购房，对买卖高额房产者课以高税。
链家地产副总裁林倩认为，、计税价的提高，有效填补了旧有的税收漏洞，保证房产交易价格上的透明性。第二、基层、刚需购房者由于计税价提高造成的交易成本增加，会抵消普宅标准改动带来的税费优惠，多数甚至相抵后，净购买力还会增加。第三，对于豪宅别墅等高额房产交易的课税力度增强，既要面对计税价格提高带来的高税负增额，同时也被排除在新普宅标准的税负优惠范畴之外，这也符合目前调控下限制性“”的方向，有利于北京整体房价的稳定回落。
北京中原市场研究部分析则认为，此次调整使部分交易可能增加税费超过50%。
据该研究部门介绍，目前北京二手房交易中，大部分交易避税的量并不大，是贷款客户。目前存在交易避税的主要是部分全款客户。这部分占比大约在40%左右，按照计税标准缴纳税费，预计改变标准以后，这部分的购房者可能需要多缴税50%以上。而大部分刚需购买都依赖贷款，目前来看，改变计税标准直接影响不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
