[摘要] 就在本报报道数家外资银行悄然上调外币和人民币房贷利率之后不久，记者又发现，在年底资金压力大、以及面临年关大考“贷存比达标”的双重因素下，外资行人民币房贷“拖贷”的现象开始出现，部分外资行甚至在年底前暂停了人民币房贷。
关注品质楼盘 不要轻信折扣
“从目前来看，因为贷款额度紧张等多重原因，首套房贷利率上浮的局面恐怕年内将持续。”业内人士李先生认为，当前买房不仅要关注政策，还要看市场动态。
他分析，首套利率的提高将打压一大批“刚需族”，在本来就低迷的市场行情上看，势必会造成购房者观望情绪的继续加重，导致楼市僵局的持续。而在资金压力等方面，房企不得不采取大幅优惠促销或者的方式打破僵局，以回笼资金。从目前的石家庄楼市行情看，“一次性付款每平方米单价优惠500元”、“二期限量特价房优惠12万元”等优惠促销的局面已经展开了。对此李先生提醒购房者，要根据自身置业需求选择合适的项目，多比较实际售价，不能被所谓的“折扣”晃了眼。
“与商场打折常见的‘明折暗升’手法一样，一些开发商往往引入‘逐次、狠狠打折’的促销模式，以看似更大力度的优惠刺激购房者出手。但实际上和几个月前的房价相比可能并没有优惠，基本持平。”李先生提醒购房者，如果被优惠吸引而买房时，还有至关重要的一点就是关注开发商的品质，以避免不必要的麻烦。
关注自身实力 活用购房方式
房贷利率的不断上调，对于80后购房影响比较大。随着80后相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。以小张为例，30万元贷款20年，执行基准利率7.05%，按等额本息的还款方式，每月需还款2334.91元，共计支付利息260378.19元；利率上浮20%以后，每月需还款2595.88元，共计支付利息323011.13元。这样算下来，小张需要多支出利息62632.94元。
对此，理财王先生建议部分欲购房者转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟，同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。
而对于持币待购的市民，他建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。
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