[摘要] 成都土地市场似乎随着天气在10月骤降。10月26日，成都四宗土地拍卖因为“报名人数不够”被终止拍卖，原本定于当天拍卖的另外两宗地块已在此前两日就公告终止拍卖。不仅如此，两周前位于双流的两宗近249亩商业用地也已流拍。
流拍将持续？
锐理数据平台成都公司总经理郭洁表示，如果市场依然不景气，土地市场在未来一年持续冷清、流拍频发将是肯定的事情。
中指研究院的数据显示，1~9月成都土地市场共推出298宗商业用地，成交289宗；新推用地面积1450万平方米，成交1356万平方米，成交楼面价为1040元/平方米；住宅用地平均楼面均价1673元/平方米，同比增长35%；住宅用地平均溢价则同比下降51%；总出让金279亿，同比增长34%。
就土地出让金而言，郭洁表示，现在已经超过了300亿元，也和去年差不多，甚至超过了往年同期。“今年二、三季度土地供应与往年差不多，可能还会超过，现在土地价格不行，政府的土地收入要靠量来冲。”周觅也表示，年底也是土地上量的时候，政府会有财政收入上的考量，今年的溢价率普遍偏低，多为底价成交，所以会放量供应。
事实上，从第四季度开始，成都土地市场开始放量供应。记者根据成都市国土局的公告统计，截至10月17日，成都市国土局公告10月以来的拍卖和挂牌出让的土地已经达到3610.2572亩。
不仅如此，成都在土地供应结构上也作出了调整，“在推出的地块中，商业比重有所加大，与住宅的比例接近持平，而以前都是住宅多过商业。”同时，也推出一些地块。不过，周觅担心，“现在突然拿很多出来，市场本身不好，可能消化不掉。”
不过，现在可能是开发商拿地的好时机。周觅认为，现在市场低潮，拿地的成本也比较低。之前很久都没有比较好的地块拿出来了。成都当地主力开发商暂时也没什么动作，但这一波拿了很多地出来，比如有攀成钢的地块。“有的地块，还是有开发商愿意拿。”
而郭洁也表示：“我们预计，调控政策未来一年不会发生变化，之后也不知道是否会发生变化，现在是一个好的时机，但是针对有实力的企业，如果资金比较紧张的开发商现在不要拿地。”
她认为，楼面地价下降会有一个底线，政府会把它保持在一个合理的价位上，保证以前拿地的企业的利益，以及今后土地市场的平稳，会定一个合理价位来稳定市场。
“虽然市场不好，但长期来看，如果土地断供，对后期的商品房供应也会产生不利影响。供需矛盾会更加突出。一旦市场好转，如果由于受到前两年土地供应不足影响，后期产品量少的话，也会造成价格波动较大，影响调控效果。”周觅表示。
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