[摘要] 北京的公租房建设和管理的相关细则正在制订中。昨天，记者从市住保办了解到，北京公租房将在全国创新采用“三多一统筹”的建设管理模式，面向社会公开摇号配租的公租房将按统一标准建设。
■ 租金标准
中低收入家庭租公租房享补贴
实行“市场定价、分档补贴、租补分离”
将来哪些人有资格租住公租房？公租房的租金多少？邹劲松表示，北京公租房的供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员。
公租房租金一两年调整一次
邹劲松介绍说，北京将科学确定公共租赁住房租金，促进公共租赁住房可持续发展。公共租赁住房的租金将实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。
“租赁补贴是国外住房保障制度较发达国家普遍采用的一项政策，德国甚至对住房补贴制度进行立法，规定住房补贴的标准、范围、时间等，以此确保承租人的利益不因支付能力不足而受损。”邹劲松说。
他表示，北京公租房的租金标准将考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。不过相对于市场租金来说，公租房的租金比较稳定，一般一两年调整一次。
实际租金是标准租金减去补贴
同时，对于中低收入家庭承租公租房，政府还将给予一定的租金补贴。也就是说，这些家庭最终实际缴纳的租金，是标准租金减去补贴剩余的部分。
■ 后期管理
物业协助巡视保障房违规出租
市保障房建设将负责公租房后期管理
保障房违规出租、转租和闲置等问题，一直是社会关注的热点问题。对此，邹劲松表示，北京市保障房建设将负责公租房的后期管理，代表政府监督公租房家庭是否有违规出租出借的行为。
此外，对于其他保障房，政府也将委托物业公司，巡查和报告业主是否有违规出租、出售的行为，一旦发现属实必须退出限价房。
仅靠住保办监督不过来
据了解，目前对于保障房业主的违规出租等问题，方面确有力不从心的问题。市住保办的工作人员一共40多人，区县住保办也就10多个人，而一个区县的保障房有几万户，仅靠数十人也监督不过来。
邹劲松表示，北京市保障房建设不仅将负责保障房的投融资，还要打造成类似香港的房屋署。“它将组建一支专业的队伍，来负责公租房的后期的管理，比如租赁、物业管理。它将被赋予一个很重要的职能，就是代表政府监督租户有没有违法出租、出借等行为。”
委托物业公司协助
“只有和公租房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。这样公租房才能实现退出机制，否则制定政策无人执行，只能是空话。”邹劲松说。据介绍，目前香港也采取这样的方式，公屋楼内的一些保洁、保安等是政府的人员，他们来负责监督业主。
此外，对于其他保障房，北京也计划委托物业公司，协助政府，巡视发现并报告是否有违规出租、出售、闲置等行为。对于没有禁止出租的限价房，发现有出租行为也需要报告，住保部门将复核其当时申请限价房时是否符合资格，如果属于骗购也必须退出限价房。
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