[摘要] 历次楼市调控中,二手房市场受到的冲击似乎都比新房市场更猛烈。今年以来,武汉二手房市场交易持续低迷,好在租赁业务的异军突起,让中介机构暂时可以“喘口气”。
租赁市场持续火爆
租房比买房还难。这是今年刚毕业的小张的深切体会。小张从中南财政大毕业后在解放大道航空路一家公司上班,他原本打算尽量在市区租房子,以节省交通成本,但看着高涨的租金,他的目标范围一再放大,最终将出租屋选择了二七路。就是这样一套很普通的两居室,还是花了1500元的月租金。
据悉,从今年2月份春节过后,武汉租赁市场一直行情不错。在4、5月份略显平淡后,6月份又迎来高校毕业生、陪读家长的租房热潮。21世纪不动产市场研究统计显示,7月份,武汉二手房市场租赁有效挂牌量环比增加27.42%,租赁成交套数环比增加24.49%。
7月租赁房源与客源比例在1:2.82左右,较6月有所提高。
黄蕾介绍,租赁市场二八现象明显,20%的区域承载了80%的市场需求,是重点、大型写字楼、轻轨沿线,供需不平衡现象更为突出。这些个别区域需求过于集中,即使在租赁淡季,租金仍然小幅上涨或保持不变。总体而言,业主的租金报价相对于买卖报价要理性许多。
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