[摘要] 历次楼市调控中,二手房市场受到的冲击似乎都比新房市场更猛烈。今年以来,武汉二手房市场交易持续低迷,好在租赁业务的异军突起,让中介机构暂时可以“喘口气”。
提要:历次楼市调控中,二手房市场受到的冲击似乎都比新房市场更猛烈。今年以来,武汉二手房市场交易持续低迷,好在租赁业务的异军突起,让中介机构暂时可以“喘口气”。
买卖双方都不“着急”
上月底,在武昌徐东片有套房子的周先生将房子挂牌取消了。这套房子在中介挂牌一个多月,虽然有几拨看房者,但有强烈购买意向的不多。中介经纪人建议他几万元,周先生觉得不划算。毕竟这是套还未住过的次新房,考虑到购房税费和还贷成本,如果这套房子就很小了。
同样,因对二手房目前的价格不满意,众多准备出手买房的人同样不“着急”。在一家事业单位工作的张立告诉记者,这几个月来,他看了不下10套二手房,凡是看得上的次新房,价格都不低。有些房子还未满5年,光看挂牌价比较令人心动,但算上后期税费和过户费用,快赶上同地段的新房了。张立说,每次看房都感觉看房的人不多,二手房交易好像很冷清,为啥房价并没有跌?
武汉市房管局发布的月度监测显示,7月武汉二手住宅成交总套数为2201套,同比减少17.22%。而受交易冷清影响,二手房卖家出售的积极性也不高。根据21世纪不动产研究的统计数据,从买卖有效挂牌量来看,7月二手住宅买卖有效挂牌量环比减少6.27%。
今年二季度“武房指数”显示,全市二手住宅交易套数为6324套,比去年同期减少了四成多。二手房的市场低迷程度,比新房还要严重。
交易量的冷清让房主暂缓出售,中小房型和中低价位房源的减少,又直接导致了新一轮成交难。
多套房持有者出售比例高
成交量同比降四成,价格却无明显调整。同样是二季度的“武房指数”数据,二手住房均价为4487.46元/平方米,环比上涨1.27%,同比上涨1.40%。限购令等政策出台后,二手房市场动力不大。
21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍,目前来看,二手房市场继续徘徊在双重观望期。一是观望前期调控能否发挥实际作用,二是观望后期是否会出现新的政策。限购、限价和限贷这种强制性调控手段,其成效明显快于以前数次调控,成交量明显减少。
值得注意的是,中低价二手住宅成交反而有所增多。限购、限贷以及购房成本的双重加重(税费+贷款),三方面明显抑制了中低收入购房者的刚性需求。高价房源成交比例明显减少,市场刚性需求的接受度和购买力也只集中在中低价房源,很多高价房有价无市。
目前,出售房产的多为多套房持有者,普通二手房房东出售意愿不强。据介绍,由于对未来经济预期的迷茫和不确定,大多数二手房房东特意避开这个强调期出手,现在出售房产的多为拥有两套以上的房东。根据21世纪不动产市场研究统计,从卖方出售房产的目的来看,卖方因急于周转而出售房产的占总成交的62.37%,其余37.63%是出于置业升级和特殊情况而出售房产。
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