[摘要] 时至年中，房地产市场调控棋到中盘，出于相持状态。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，下半年房地产调控如何落子，备受关注。
面临多重挑战
面临"控通胀"与"保增长"的两难选择，房地产市场调控又被推到聚光灯下。
经济学院副院长刘瑞认为："经济增速放缓有多重因素造成，房地产市场调控是其中一个重要因素。"
然而，如果没有严厉的房地产市场调控，房地产呈现的超常增长，对房地产市场和宏观经济的严重后果将不堪设想。倪鹏飞说："调控房地产，放缓经济增长，也是两个调控的应有之意。"
国务院近期召开的经济形势座谈会为未来宏观调控政策定下基调：坚持宏观调控的基本方向不变。这将对未来房地产市场产生哪些影响呢？
倪鹏飞认为，当前，为抑制通货膨胀而适度从紧的宏观政策，与抑制房价过快上涨而从紧的房地产调控政策是一致的。有利于迫使房地产开发企业在资金短缺的压力下，最终销售，有利于抑制和投机需求。
但值得注意的是，从紧的货币政策也给保障房带来一定压力，增加了保障房的融资难度。据业内人士估算，今年保障性安居工程建设所需信贷资金规模达4000亿元，而今年一季度新增保障性安居工程建设贷款仅650亿元。
通货膨胀的压力加剧，使得房地产保值功能继续被看好。5月份央行的调查显示，选择"房地产"的居民占22.2%，比上季减少2.8个百分点，但仍为居民。
刘瑞说："房地产市场仍面临住房需求刚性与住房惯性的博弈。调控需要更精细的措施。"
另一方面，财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，增加调控政策执行的难度。
那么，持续从紧的房地产市场调控，将对未来宏观经济运行产生什么影响？
倪鹏飞表示，虽然目前对房地产市场调控持续从紧，但这是结构性从紧，不是总量性从紧。即在对房地产市场中高档商品房投机和需求进行抑制的同时，对真实的消费性购买予以保障，对保障房大幅增加。他说："通过调控房地产市场走上健康发展的轨道，将会带动未来宏观经济的健康运行。"
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