[摘要] 下月1日起，北京竣工交付的住宅项目，在业主收房入住时，开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”，详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。
●房屋用具 装修建材品牌信息需列出
在第三部分中，室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况等附件都是首次要求提供给每个业主。
李自强表示，对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等，开发商也要提供这些设备、设施的说明书。而对于精装修的房屋，开发商还要列出各种装修建材和家具洁具的品牌等信息，如地砖或洁具是什么品牌等。
开发商还要提供给业主房屋的上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。若不提供，业主在装修时容易打断水管或电线。将来提供了这些示意图，如果还出现这些情况，就是业主的责任。相反，如果没有提供，那么就是开发商的责任。”
●二手买卖 二手房买卖也需交说明书
除了新房，二手房交易也将需要提供房屋说明书。李自强说，市住建委已经更改了二手房交易的相关程序，在二手房交易中，《房屋建筑使用说明书》将作为二手房买卖合同的附件，如果应该提供《房屋建筑使用说明书》却没有提供，将无法完成二手房的交易和过户。
同时，市住建委还要求，在房屋租赁中，《房屋建筑使用说明书》也要作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。“因为承租人是要使用房屋建筑的，所以他也必须要了解房屋建筑的使用说明。”李自强说，今后，公租房作为租赁性房屋，在出租时也将把使用说明书提供给承租人。
●惩戒措施 不提交说明书将记分处罚
李自强表示，北京此次编制的房屋建筑使用说明书，借鉴了日本等国外房屋使用的先进经验。而且不但保障房、商品房等住宅项目，公建项目也必须提供使用说明书。
市住建委要求，下月1日以后竣工交付使用的建筑，开发商都必须参照示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为购房合同的补充附件，提供给买房人。在业主办理入住时，将说明书正式交付到业主手中。
如果开发商不提供使用说明书，市住建委将视其为违规行为，并进行记分等处罚，这对开发商的资质会有影响。而如果开发商提供的说明书不详尽，市住建委也正在研究相应的处罚措施。
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