[摘要] 限购令下，南宁楼市上周反应不一。记者近日深入各个区域，探触楼市脉搏，向您即时传递买卖双方此时的真实心态，以及区域内各楼盘的最新动态。
青秀——
推货高峰即将到来
市场观察：
与限购之前相比，记者发现，青秀内各大楼盘售楼部人气降低了不少，不过房价依然坚挺。这让已经觊觎该区域内一楼盘许久的李先生不得不继续保持观望态度。李先生对记者说：“也许再过几个月，我的等待会得到回报。我并不指望房价会大幅下降，只要有些松动，我就很满足了。”
走访中，记者隐约感觉该区域楼市平静的外表下有暗流涌动。新盘尊玺、香港园、海华东盟公馆等新盘都酝酿在3月后上市。荣和大地、中国铁建·凤岭山语城、信地·伴云居、振业·青秀山1号、升禾·绿城等楼盘也都纷纷进入预约程序，估计本月底或下月初就将有新一轮新品大放量。
目前内价格较为优惠。恒大·苹果园因折后均价6700元/㎡，加上户型多为97㎡~135㎡的刚需户型，现场看房人气不减。中房·翡翠园和莱茵湖畔因有看房团到访，上周六人气较旺。仙葫楼盘凭借5500元/㎡的均价，85㎡~140㎡的两房和三房等刚需户型，以及赠送车位和上万元的优惠，在限购当前仍然受到不少刚需购房者的青睐。天池山、联发·尚品、长岛·800里香江等楼盘，在上周均有一定走量。而持续推出8.3折限时预约的龙胤·当归，也吸引了不少人前来售楼部咨询看房。
价格走势：荣和大地二期新品89㎡的2+1、3+1户型即将推出，目前持续预约蓄客。记者看到，商业南街小超市等已经开张营业，会所恒温泳馆及各类球馆也已开放。据该项目相关负责人介绍，该项目即将推出的新品价格还没定。而凤岭名园、华凯·逸悦豪庭、维也纳森林小区、财富国际广场等楼盘持续优惠促销。在推售最后一线“观山揽湖”景观楼王的广源国际社区爆出二期均价约1.25万元/㎡。一向以显赫区域背景为傲的商务区内，不少楼盘人气、成交量均不如人意。除尊玺正在预约之外，大多楼盘还在消化尾盘的存货。房价除绿海云天推一口价特惠房8800元/㎡外，其他楼盘价格并无松动，都在1万元/㎡以上。
兴宁——
楼市波澜不惊
市场观察：
兴宁楼市限购下尤显波澜不惊。目前持续预约或登记蓄客的楼盘有山渐青、荣和·山水绿城、盛天果岭、天成一品、江宇·世纪城、香堤雅院等。山渐青、天成一品、江宇·世纪城、荣和·山水绿城等楼盘均表示，在3月份会有推新计划。大嘉汇东城预计将在5月推出80㎡-106㎡的两房和三房。记者走访了解到，3月12日，荣和山水绿城二期亲水观景高层样板房全城开放，吸引不少市民赶到现场看房。保利·山水怡城正在清盘销售少量精装现房，2期商铺新品则在持续预约。
该内，无论是楼盘表现还是看房者表现，表面似乎都是一副波澜不惊的样子。山渐青一二期开盘均告售罄，新一期月亮岛组团别墅现正接受预约。3月19日将举办“生活体验会暨2011款奥迪A8L尊享品鉴沙龙”，这也将是山渐青年后大型圈层活动。广西地上地下双层泳池会所，斥资2000多万元的山渐青水晶艺术宫工程进展顺利，目前正在铺装首层泳池玻璃。另外，山渐青花重金打造的“欧洲贵族马车”已经到位，以马车作为看房车，这在南宁楼市尚属首创。
价格走势：楼盘基本保持原有的销售状态和优惠，价格也没有出现大的松动迹象。山水绿城二期首批房源预计于3月19日开盘，推出约500套房源。此次推出的新品以57㎡-90㎡拓展户型为主，均价6500元/平方米，按揭9.8折，一次性9.6折，同时交1000元预约金可抵购房款1万元。另外，荣和山水绿城二期亲水观景高层VIP招募中。而超级大盘嘉和城目前推出的是高尔夫别墅(约270㎡-383㎡)：300万元-600万元/套；高尔夫庄园(约423㎡-600㎡)：700万元-2000万元/栋。
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