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限购令下南宁楼市反应各异 卖方推盘买方观望

桂龙新闻网  作者:欧丹荔 罗琼   2011-03-21 14:39

[摘要] 限购令下,南宁楼市上周反应不一。记者近日深入各个区域,探触楼市脉搏,向您即时传递买卖双方此时的真实心态,以及区域内各楼盘的最新动态。

限购令下,南宁楼市上周反应不一。记者近日深入各个区域,探触楼市脉搏,向您即时传递买卖双方此时的真实心态,以及区域内各楼盘的动态。

西乡塘——

优惠促销刺激销量

市场观察:

上周,记者走访西乡塘部分楼盘了解到,受限购政策影响,购房者的观望情绪仍未减退,各楼盘的销售虽然迎来不少看房人,但鲜有出手购房者。

对于“不得不买”的刚需购房者来说,他们最为关注的,始终是楼盘的销售价格和楼盘品质。“遇到价格合适的楼盘,我还是会掏钱的”。许多购房者表示。开发商们也正是抓住购房者这样的心态,在稳住价格的同时,推出各式各样的优惠活动,以此吸引购房者,达到带动销量的目的。记者走访发现,内红日·江山、振宁·现代鲁班等楼盘都推出了较大幅度的促销优惠活动,楼盘的来访量也还不错。新开盘龙光·水悦龙湾等,也凭借较高的性价比吸引了不少刚需购房者。

价格走势:

记者对比了楼盘限购前后的销售价格,发现多数楼盘的销售价格没有出现大的波动,无论新盘旧盘,销售价格均比较稳定。但为了吸引购房者,各楼盘的优惠促销活动比较多。如红日·江山,就启动了600套房源的直销预约,千万购房礼券限时发送,直销价格4888元/㎡~5688元/㎡;同人·大道推出的75㎡~120㎡的N+1房,买75平方米送15平方米,买93平方米送29平方米,可省17万元;振宁·现代鲁班也开展限时抢购活动,优惠达8万元/套等。购房者选择空间相对还是比较大的。

城南——

消化存货预约为主

市场观察:

上周是限购政策实施的第二周,受政策等多方面影响,城南的楼市多以消化存货及预约为主,暂无新盘开出或老盘推新。

在江南,龙光·普罗旺斯、万昌·邕江明珠、碧园·南城故事等大盘均以消化存货为主,没有新盘推出。但据记者了解,龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地在近期都有推新计划,八桂绿城·云顶印象等楼盘也在持续预约中,楼市在上周表现平稳。

虽然没有开盘活动,但楼盘的预约活动却使得五象新区的楼市在限购政策下仍保持着一定热度。

上周,五象新区一个50万平方米的人居大盘瑞和家园启动了新品预约活动,在限购政策之下备受关注。据悉,瑞和家园计划推出140多套94㎡~105㎡的2+1房,预计4月底开盘。

与此同时,位于五象新区内的启美新城等楼盘也在持续预约中。2月24日,启美新城推出100多套房源,折后4368元/㎡~5298元/㎡的售价,在限购前夕备受购房者青睐。3月初,启美新城趁热打铁,推出了新品预约,户型产品丰富,有47㎡~126㎡的1房、2房、2+1房等。

作为南宁规划的新区,该内的地产项目很大,这是不少购房者选择在五象新区置业的主要原因之一。加上“4”字头、“5”字头的价格,使得五象新区成为不少购房者心目中的。

价格走势:

由于多数楼盘以消化存货为主,所以房价没有明显波动,房价水平与限购前相比基本保持一致。虽然楼盘的销售价格无明显变化,但楼盘的优惠促销活动不少。内的大盘龙光·普罗旺斯目前房源充足,优惠促销幅度也不小。5期亲水洋房在售,目前推出认购每套减3万元~4万元,一次性付款9.5折,按揭付款9.8折的优惠。老盘花样年华也推出一次性付款可享4个9.9折。按揭付款可享3个9.9折,精装好礼的优惠活动。

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